Bjørnbakvej 23, 9260 Gistrup — Villa · 112 m² · bygget 1982 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 112 m², grund på 853 m², 4 værelser, opført i 1982. Beliggende i Aalborg Kommune (9260). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1982
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 853 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 952.000 kr.
Offentlig grundværdi: 257.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.924 kr/m².1.581.350 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBjørnbakvej gns: 11.813 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9260-snit 20.299 kr/m²-41,80 pct.
3Bygnings-alder (44 år)Huset er 44 år gammelt (opført 1982). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.241.722 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+8,92 pct. siden nov. 2015

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9260 (villa)

Markedsudvikling i 9260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2015 · Alm. Salg: 1.140.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.241.722 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2015nov.Solgt, alm. frit salg1.140.000 kr.
2010okt.Ejerskifte
1982majEjerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Risdal 22 9260 Gistrup	102 m²	391 m	23-10-2024	937.500 kr.	9.191 kr./m²
Bakkekammen 7 9260 Gistrup	150 m²	655 m	28-08-2026	2.995.000 kr.	19.967 kr./m²
Flamstedvej 43 9260 Gistrup	72 m²	1,9 km	24-08-2025	300.000 kr.	4.167 kr./m²
Vaarstvej 76 9260 Gistrup	100 m²	4,3 km	14-02-2026	1.300.000 kr.	13.000 kr./m²
Gunderupvej 12 9260 Gistrup	64 m²	1,8 km	24-09-2026	558.000 kr.	8.719 kr./m²
Vaarstvej 187 9260 Gistrup	68 m²	2,5 km	10-10-2024	275.000 kr.	4.044 kr./m²
Vaarstvej 74 9260 Gistrup	86 m²	4,3 km	03-04-2024	2.325.000 kr.	27.035 kr./m²
Diamantvej 6 9260 Gistrup	106 m²	6,6 km	21-04-2025	1.873.000 kr.	17.670 kr./m²
Johannevej 1, Lindenborg 9260 Gistrup	160 m²	3,7 km	24-10-2024	3.625.000 kr.	22.656 kr./m²
Rubinvej 7 9260 Gistrup	127 m²	6,2 km	23-07-2026	1.625.000 kr.	12.795 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu