Blærevej 45B, Troelstrup

Villa · 222 m² · bygget 2011

Om boligen

Villa på 222 m², grund på 37.283 m², 4 værelser, opført i 2011. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9600). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 2011
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 222 m²
Samlet bygningsareal: 249 m²
Bebygget areal: 133 m²
Grundareal: 37283 m²
Indbygget garage: 27 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 6.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 795.300 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.710 kr/m².1.909.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBlærevej gns: 6.312 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9600-snit 14.037 kr/m²-55,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)37283 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.214.908 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-45,51 pct. siden dec. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9600 (villa)

Markedsudvikling i 9600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 222 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2018 · Alm. Salg: 5.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.214.908 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019sep.Ejerandel overdraget
2018dec.Ejerskifte5.900.000 kr.
2011Bygget
1980sep.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2011

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Blærevej 31, Troelstrup 9600 Aars	301 m²	554 m	22-09-2024	1.900.000 kr.	6.312 kr./m²
Svenstrupvej 10, Troelstrup 9600 Aars	230 m²	2,2 km	06-02-2024	1.300.000 kr.	5.652 kr./m²
Dronningholmvej 54 9600 Aars	217 m²	3,3 km	31-01-2024	2.385.000 kr.	10.991 kr./m²
Vestre Boulevard 31 9600 Aars	235 m²	3,0 km	11-03-2024	1.525.000 kr.	6.489 kr./m²
Dr. Dagmars Vej 20 9600 Aars	217 m²	3,4 km	12-11-2023	1.560.000 kr.	7.189 kr./m²
Keldgårdvej 115 9600 Aars	221 m²	3,7 km	03-02-2025	1.895.000 kr.	8.575 kr./m²
Dr. Ingrids Vej 5 9600 Aars	215 m²	3,5 km	26-10-2025	1.725.000 kr.	8.023 kr./m²
Vestre Blærevej 6, Blære 9600 Aars	187 m²	2,5 km	10-11-2024	2.225.000 kr.	11.898 kr./m²
Kong Valdemars Vej 8 9600 Aars	218 m²	3,9 km	13-07-2025	2.105.000 kr.	9.656 kr./m²
Mejsevej 43 9600 Aars	201 m²	3,3 km	24-07-2024	2.475.000 kr.	12.313 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu