Kong Valdemars Vej 18, 9600 Aars — Villa · 210 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 210 m², grund på 1.447 m², 7 værelser, opført i 1974. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9600). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.745.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 210 m²
Samlet bygningsareal: 210 m²
Bebygget areal: 210 m²
Grundareal: 1447 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.875.000 kr.
Offentlig grundværdi: 715.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.111 kr/m².1.953.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKong gns: 11.556 kr/m² (22 handler de sidste 5 år) vs. 9600-snit 14.037 kr/m²-17,70 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.5× over median (17833 vs 11734 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.353.320 kr.

{'label': 'Udbudspris 49% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.745.000 kr / Estimat: 2.520.544 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1987apr.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kong Valdemars Vej 8 9600 Aars	218 m²	120 m	13-07-2025	2.105.000 kr.	9.656 kr./m²
Kong Valdemars Vej 9 9600 Aars	196 m²	328 m	15-01-2025	1.680.000 kr.	8.571 kr./m²
Kong Valdemars Vej 17 9600 Aars	168 m²	300 m	17-11-2025	1.955.000 kr.	11.637 kr./m²
Kong Valdemars Vej 7 9600 Aars	139 m²	297 m	12-08-2025	1.595.000 kr.	11.475 kr./m²
Kong Haralds Vej 15 9600 Aars	208 m²	568 m	05-06-2024	2.500.000 kr.	12.019 kr./m²
Dr. Ingrids Vej 5 9600 Aars	215 m²	842 m	26-10-2025	1.725.000 kr.	8.023 kr./m²
Østerled 6 9600 Aars	191 m²	506 m	04-12-2024	1.400.000 kr.	7.330 kr./m²
Dalstrøget 14 9600 Aars	202 m²	934 m	02-07-2024	2.500.000 kr.	12.376 kr./m²
Kong Knuds Vej 8 9600 Aars	187 m²	395 m	16-07-2025	1.925.000 kr.	10.294 kr./m²
Peder Stubsvej 26 9600 Aars	221 m²	903 m	16-11-2023	2.150.000 kr.	9.729 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu