Blommehaven 23, 2500 Valby — Villa · 78 m² · bygget 1978 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 78 m², grund på 962 m², 3 værelser, opført i 1978, renoveret i 1987. Beliggende i Københavns Kommune (2500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1978
Om-/tilbygget: 1987
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 78 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 962 m²
Udestue: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.165.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.306.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 70.944 kr/m².5.774.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBlommehaven gns: 36.573 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 80.390 kr/m²-54,50 pct.
3Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Sidste registrerede renovering: 1987 (39 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.163.257 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+518,32 pct. siden okt. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (villa)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 78 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. okt. 1994 · Alm. Salg: 835.051 kr.
I dag · vores estimat: 5.163.257 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994okt.Solgt, alm. frit salg835.051 kr.
1987Ombygning
1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hestehaven 10 2500 Valby	78 m²	564 m	22-10-2025	5.800.000 kr.	74.359 kr./m²
Englodden 22 2500 Valby	83 m²	250 m	03-06-2026	6.325.000 kr.	76.205 kr./m²
Østergårds Allé 5 2500 Valby	72 m²	151 m	27-11-2024	4.900.000 kr.	68.056 kr./m²
Harrestrup Allé 3 2500 Valby	87 m²	175 m	10-03-2025	5.195.000 kr.	59.713 kr./m²
Søndervangs Allé 4 2500 Valby	76 m²	902 m	18-02-2024	5.625.000 kr.	74.013 kr./m²
Hestehaven 31 2500 Valby	72 m²	511 m	30-10-2025	2.995.000 kr.	41.597 kr./m²
Urtehaven 12 2500 Valby	85 m²	588 m	16-07-2024	4.650.000 kr.	54.706 kr./m²
Humlehaven 3 2500 Valby	82 m²	983 m	12-10-2025	6.800.000 kr.	82.927 kr./m²
Lindehaven 30 2500 Valby	86 m²	641 m	15-06-2026	8.700.000 kr.	101.163 kr./m²
Danhaven 23 2500 Valby	88 m²	567 m	08-10-2025	6.750.000 kr.	76.705 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu