Prisvurdering · 5350 Rynkeby

Blommehaven 6

Villa · 106 m² · bygget 1976

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 106 m², grund på 722 m², 4 værelser, opført i 1976. Beliggende i Kerteminde Kommune (5350). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Kerteminde Kommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 722 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.046.000 kr.
Offentlig grundværdi: 337.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5350 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.180 kr/m².1.144.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBlommehaven gns: 9.375 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 5350-snit 10.583 kr/m²-11,40 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.099.015 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.395.000 kr / Estimat: 1.128.671 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-21,50 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5350 (villa)

Markedsudvikling i 5350 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 106 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. dec. 2023 · Alm. Salg: 1.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.099.015 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, alm. frit salg1.400.000 kr.
1976jan.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hundslevvej 10 5350 Rynkeby	107 m²	191 m	29-09-2024	1.000.000 kr.	9.346 kr./m²
Hundslevvej 4 5350 Rynkeby	110 m²	154 m	12-06-2025	995.000 kr.	9.045 kr./m²
Urupvej 4 5350 Rynkeby	112 m²	91 m	07-05-2026	860.000 kr.	7.679 kr./m²
Hundslevvej 6 5350 Rynkeby	100 m²	167 m	24-06-2025	950.000 kr.	9.500 kr./m²
Grøndalsvej 39 5350 Rynkeby	119 m²	268 m	04-12-2025	1.350.000 kr.	11.345 kr./m²
Kirsebærhaven 15 5350 Rynkeby	122 m²	144 m	18-06-2026	1.380.000 kr.	11.311 kr./m²
Grøndalsvej 11 5350 Rynkeby	123 m²	71 m	11-03-2025	1.225.000 kr.	9.959 kr./m²
Mesterrækken 44 5350 Rynkeby	116 m²	614 m	13-04-2026	1.700.000 kr.	14.655 kr./m²
Hundslevvej 8 5350 Rynkeby	86 m²	175 m	15-09-2025	735.000 kr.	8.547 kr./m²
Mesterrækken 39 5350 Rynkeby	120 m²	656 m	07-11-2024	1.250.000 kr.	10.417 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5350

4 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu