Prisvurdering · 5350 Rynkeby

Kirkevej 4

Villa · 158 m² · bygget 1902

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 963 m², 6 værelser, opført i 1902, renoveret i 1981. Beliggende i Kerteminde Kommune (5350). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 1.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1902
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Kerteminde Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 963 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.114.000 kr.
Offentlig grundværdi: 399.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5350 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.899 kr/m².1.246.907 kr.
2Alders-risiko (124 år)Huset er 124 år gammelt (opført 1902). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering1.523.663 kr.

{'label': 'Udbudspris 46% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.195.000 kr / Estimat: 2.207.288 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021apr.Ejerskifte
1981Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kirkevej 15 5350 Rynkeby	137 m²	94 m	15-11-2025	1.950.000 kr.	14.234 kr./m²
Byløkkevænget 5 5350 Rynkeby	161 m²	148 m	17-09-2026	1.150.000 kr.	7.143 kr./m²
Hundslevvej 11 5350 Rynkeby	153 m²	671 m	02-10-2024	1.179.000 kr.	7.706 kr./m²
Rynkeby Bygade 34 5350 Rynkeby	176 m²	234 m	29-09-2025	1.275.000 kr.	7.244 kr./m²
Grøndalsvej 37 5350 Rynkeby	165 m²	876 m	18-07-2026	1.420.000 kr.	8.606 kr./m²
Dalsgårdsvej 46, Rynkeby 5350 Rynkeby	180 m²	261 m	20-08-2025	361.121 kr.	2.006 kr./m²
Dalsgårdsvej 40, Rynkeby 5350 Rynkeby	180 m²	309 m	05-08-2025	295.350 kr.	1.641 kr./m²
Dalsgårdsvej 50, Rynkeby 5350 Rynkeby	129 m²	255 m	01-07-2024	248.600 kr.	1.927 kr./m²
Grøndalsvej 27 5350 Rynkeby	180 m²	765 m	24-06-2024	3.195.000 kr.	17.750 kr./m²
Grøndalsvej 3 5350 Rynkeby	130 m²	553 m	30-05-2025	1.395.000 kr.	10.731 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5350

4 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu