Bødkervej 25, 9300 Sæby — Villa · 106 m² · bygget 1989 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 106 m², grund på 703 m², 4 værelser, opført i 1989. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1989
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 120 m²
Grundareal: 703 m²
Udestue: 14 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.341.000 kr.
Offentlig grundværdi: 388.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.548 kr/m².1.917.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBødkervej gns: 15.000 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9300-snit 13.594 kr/m²+10,30 pct.
3Boligareal mindre end typisk106 m² vs. 128 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
4Vores vurdering1.510.492 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,60 pct. siden maj 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (villa)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 106 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2026 · Alm. Salg: 1.535.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.510.492 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majEjerskifte1.535.000 kr.
mar.Ejerandel overdraget
2003okt.Ejerskifte
1989Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bødkervej 5 9300 Sæby	159 m²	103 m	29-11-2023	2.495.000 kr.	15.692 kr./m²
Bødkervej 30 9300 Sæby	165 m²	130 m	12-06-2026	3.800.000 kr.	23.030 kr./m²
Bødkervej 36 9300 Sæby	170 m²	100 m	22-05-2026	2.550.000 kr.	15.000 kr./m²
Vævervej 49 9300 Sæby	108 m²	267 m	17-09-2025	1.170.000 kr.	10.833 kr./m²
Vævervej 75 9300 Sæby	108 m²	338 m	02-12-2024	1.130.000 kr.	10.463 kr./m²
Bryggervej 34 9300 Sæby	100 m²	239 m	28-12-2024	1.095.000 kr.	10.950 kr./m²
Solsbækvej 212 9300 Sæby	113 m²	441 m	16-07-2025	1.695.000 kr.	15.000 kr./m²
Drejervej 16 9300 Sæby	115 m²	392 m	03-06-2024	1.490.000 kr.	12.957 kr./m²
Sadelmagervej 48 9300 Sæby	121 m²	84 m	26-02-2025	2.175.000 kr.	17.975 kr./m²
Karetmagervej 1 9300 Sæby	116 m²	495 m	30-05-2026	1.575.000 kr.	13.578 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu