Bøgebjergvej 2, 4291 Ruds Vedby — Villa · 210 m² · bygget 1877 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 210 m², grund på 12.411 m², 7 værelser, opført i 1877, renoveret i 1992. Beliggende i Kalundborg Kommune (4291). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 3.450.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1877
Om-/tilbygget: 1992
Kommune: Kalundborg Kommune

Arealer

Boligareal: 210 m²
Samlet bygningsareal: 159 m²
Bebygget areal: 159 m²
Grundareal: 12411 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.823.000 kr.
Offentlig grundværdi: 680.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4291 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.929 kr/m².2.319.000 kr.
2Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Sidste registrerede renovering: 1992 (34 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)12411 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.457.493 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1992Ombygning
1985dec.Ejerskifte
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bøgebjergvej 5, Bøgebjerg 4291 Ruds Vedby	216 m²	347 m	13-04-2024	2.100.000 kr.	9.722 kr./m²
Nøragervej 3, Reerslev 4291 Ruds Vedby	247 m²	605 m	08-01-2025	3.900.000 kr.	15.789 kr./m²
Reerslevvej 46, Reerslev 4291 Ruds Vedby	180 m²	1,2 km	11-08-2024	2.495.000 kr.	13.861 kr./m²
Nøragervej 7, Ougtved 4291 Ruds Vedby	250 m²	905 m	15-01-2025	3.600.000 kr.	14.400 kr./m²
Kvædevej 4 4291 Ruds Vedby	189 m²	1,9 km	08-04-2025	1.350.000 kr.	7.143 kr./m²
Lindevej 11 4291 Ruds Vedby	195 m²	2,2 km	16-01-2024	1.250.000 kr.	6.410 kr./m²
Sømarksvej 11 4291 Ruds Vedby	183 m²	1,9 km	13-06-2025	2.250.000 kr.	12.295 kr./m²
Smedelodden 5 4291 Ruds Vedby	199 m²	2,5 km	25-04-2025	2.020.000 kr.	10.151 kr./m²
Møllemarksvej 19 4291 Ruds Vedby	170 m²	1,8 km	04-10-2024	1.175.000 kr.	6.912 kr./m²
Slagelsevej 13 4291 Ruds Vedby	242 m²	2,1 km	27-04-2024	3.050.000 kr.	12.603 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4291

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu