Prisvurdering · 4291 Ruds Vedby

Rudsgade 4A

Villa · 52 m² · bygget 1917

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 52 m², grund på 69 m², 2 værelser, opført i 1917, renoveret i 2003. Beliggende i Sorø Kommune (4291). Energimærke e. Udbydes aktuelt til 1.950.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 2
Byggeår: 1917
Om-/tilbygget: 2003
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 52 m²
Samlet bygningsareal: 218 m²
Bebygget areal: 109 m²
Grundareal: 69 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 8 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 8 tilsvarende handler i 4291 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.780 kr/m².990.625 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRudsgade gns: 7.167 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4291-snit 12.498 kr/m²-42,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk52 m² vs. 94 m² for sammenlignelige handler (-44%). Justering på basis-pris: +6.7%+6,70 pct.
4Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 40%. Opført 1917 (109 år). Estimeret renoveringsår: 2003. Signaler: BBR ombygning 2003 (23 år siden — kan trænge til opdatering) · Udbudspris 4.0× over median (37500 vs 9312 kr/m²)+6,00 pct.
5Lille grund til villaKun 69 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
6Vores vurdering1.022.841 kr.

{'label': 'Udbudspris 60% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.950.000 kr / Estimat: 1.222.195 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+104,57 pct. siden aug. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4291 (villa)

Markedsudvikling i 4291 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 52 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. aug. 2002 · Alm. Salg: 500.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.022.841 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003Ombygning
2002aug.Solgt, alm. frit salg500.000 kr.
1917Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Slagelsevej 23 4291 Ruds Vedby	87 m²	342 m	22-03-2026	530.000 kr.	6.092 kr./m²
Jyderupvej 74, Reerslev 4291 Ruds Vedby	76 m²	3,2 km	20-02-2024	350.000 kr.	4.605 kr./m²
Reerslevvej 44, Reerslev 4291 Ruds Vedby	86 m²	2,1 km	31-01-2026	3.100.000 kr.	36.047 kr./m²
Sorøvej 5 4291 Ruds Vedby	98 m²	824 m	31-03-2025	700.000 kr.	7.143 kr./m²
Møllemarksvej 3 4291 Ruds Vedby	100 m²	587 m	03-10-2026	470.000 kr.	4.700 kr./m²
Syrenvej 5 4291 Ruds Vedby	100 m²	589 m	16-02-2026	900.000 kr.	9.000 kr./m²
Sorøvej 24 4291 Ruds Vedby	99 m²	908 m	23-09-2025	925.000 kr.	9.343 kr./m²
Fuglebakken 5 4291 Ruds Vedby	102 m²	503 m	02-09-2026	950.000 kr.	9.314 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4291

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu