Bøgehaven 10, 2980 Kokkedal — Villa · 144 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 144 m², grund på 791 m², 5 værelser, opført i 1972. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 144 m²
Samlet bygningsareal: 144 m²
Bebygget areal: 144 m²
Grundareal: 791 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.219.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.345.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.990 kr/m².4.494.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBøgehaven gns: 25.521 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 39.478 kr/m²-35,40 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering4.229.133 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+128,60 pct. siden aug. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 144 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2014 · Alm. Salg: 1.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.229.133 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014aug.Solgt, tinglyst skøde1.850.000 kr.
2011majEjerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bøgehaven 4 2980 Kokkedal	144 m²	118 m	07-04-2024	3.675.000 kr.	25.521 kr./m²
Bøgehaven 16 2980 Kokkedal	153 m²	86 m	21-12-2023	3.795.000 kr.	24.804 kr./m²
Enebærhaven 705 2980 Kokkedal	144 m²	320 m	29-06-2025	6.200.000 kr.	43.056 kr./m²
Kornager 211 2980 Kokkedal	142 m²	247 m	02-11-2025	4.325.000 kr.	30.458 kr./m²
Enebærhaven 110 2980 Kokkedal	144 m²	361 m	22-05-2025	5.300.000 kr.	36.806 kr./m²
Rosenhaven 108 2980 Kokkedal	142 m²	304 m	11-02-2025	3.850.000 kr.	27.113 kr./m²
Enebærhaven 105 2980 Kokkedal	144 m²	418 m	20-01-2024	4.495.000 kr.	31.215 kr./m²
Kornager 109 2980 Kokkedal	147 m²	261 m	21-07-2025	4.650.000 kr.	31.633 kr./m²
Enebærhaven 103 2980 Kokkedal	144 m²	452 m	09-08-2026	4.500.000 kr.	31.250 kr./m²
Kornager 302 2980 Kokkedal	148 m²	288 m	11-02-2026	4.150.000 kr.	28.041 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu