Bøsbrovej 86

Villa · 158 m² · bygget 1960

Om boligen

Villa på 158 m², grund på 2.162 m², 5 værelser, opført i 1960, renoveret i 1965. Beliggende i Randers Kommune (8940). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 1965
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 158 m²
Samlet bygningsareal: 158 m²
Bebygget areal: 158 m²
Grundareal: 2162 m²
Indbygget garage: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 544.600 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8940 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.026 kr/m².1.863.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBøsbrovej gns: 10.985 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8940-snit 15.946 kr/m²-31,10 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 1965 (61 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2162 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.921.273 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-9,59 pct. siden nov. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8940 (villa)

Markedsudvikling i 8940 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 158 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2020 · Alm. Salg: 1.425.000 kr.
14. okt. 2022 · Alm. Salg: 2.125.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.921.273 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022okt.Solgt, alm. frit salg2.125.000 kr.
2020nov.Ejerskifte1.425.000 kr.
2018jun.Ejerskifte
1965Ombygning
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bøsbrovej 61 8940 Randers SV	174 m²	292 m	19-03-2024	1.700.000 kr.	9.770 kr./m²
Bøsbrovej 59 8940 Randers SV	125 m²	311 m	03-10-2024	1.525.000 kr.	12.200 kr./m²
Odensevej 3 8940 Randers SV	157 m²	217 m	06-11-2024	1.900.000 kr.	12.102 kr./m²
Horsensvej 30 8940 Randers SV	160 m²	337 m	11-07-2025	1.925.000 kr.	12.031 kr./m²
Sindalvej 4 8940 Randers SV	153 m²	194 m	28-11-2024	1.860.000 kr.	12.157 kr./m²
Horsensvej 15 8940 Randers SV	153 m²	245 m	29-09-2024	1.950.000 kr.	12.745 kr./m²
Lemvigvej 6 8940 Randers SV	158 m²	568 m	30-09-2025	2.495.000 kr.	15.791 kr./m²
Mandolinvej 11 8940 Randers SV	158 m²	632 m	26-03-2024	1.700.000 kr.	10.759 kr./m²
Svendborgvej 45 8940 Randers SV	155 m²	501 m	12-01-2026	1.775.000 kr.	11.452 kr./m²
Vorup Boulevard 18 8940 Randers SV	160 m²	585 m	11-10-2025	1.800.000 kr.	11.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8940

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu