Sæbyvej 10, 8940 Randers SV — Villa · 166 m² · bygget 1967 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 166 m², grund på 927 m², 6 værelser, opført i 1967. Beliggende i Randers Kommune (8940). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 2.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1967
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 166 m²
Samlet bygningsareal: 166 m²
Bebygget areal: 166 m²
Grundareal: 927 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.363.000 kr.
Offentlig grundværdi: 778.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8940 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.032 kr/m².2.019.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSæbyvej gns: 10.719 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8940-snit 15.600 kr/m²-31,30 pct.
3Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.856.174 kr.

{'label': 'Udbudspris 53% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.495.000 kr / Estimat: 1.634.962 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Ejerandel overdraget
1969dec.Ejerskifte
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sæbyvej 2B 8940 Randers SV	138 m²	107 m	13-05-2024	1.650.000 kr.	11.957 kr./m²
Sæbyvej 6 8940 Randers SV	129 m²	51 m	18-06-2024	1.750.000 kr.	13.566 kr./m²
Kantatevej 79 8940 Randers SV	165 m²	467 m	17-11-2024	2.395.000 kr.	14.515 kr./m²
Lemvigvej 6 8940 Randers SV	158 m²	143 m	30-09-2025	2.495.000 kr.	15.791 kr./m²
Kornetvej 3 8940 Randers SV	164 m²	535 m	14-11-2024	3.125.000 kr.	19.055 kr./m²
Koldingvej 2A 8940 Randers SV	164 m²	587 m	24-05-2024	1.795.000 kr.	10.945 kr./m²
Vorup Boulevard 18 8940 Randers SV	160 m²	523 m	11-10-2025	1.800.000 kr.	11.250 kr./m²
Kildevej 6 8940 Randers SV	154 m²	235 m	07-02-2024	1.395.000 kr.	9.058 kr./m²
Horsensvej 30 8940 Randers SV	160 m²	573 m	11-07-2025	1.925.000 kr.	12.031 kr./m²
Sindalvej 4 8940 Randers SV	153 m²	263 m	28-11-2024	1.860.000 kr.	12.157 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8940

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu