Prisvurdering · 3720 Aakirkeby

Boesvej 3, Pedersker

Fritidshus · 160 m² · bygget 2000

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 160 m², grund på 2.503 m², 7 værelser, opført i 2000. Beliggende i Bornholms Regionskommune (3720). Energimærke -. Udbydes aktuelt til 3.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 2000
Kommune: Bornholms Regionskommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 2503 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: -
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.797.000 kr.
Offentlig grundværdi: 945.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 33 handler i PederskerMedian pris/m² for fritidshus i Pedersker (3720, sidste 24 mdr.): 26.698 kr/m² × 160 m².4.271.680 kr.
2Boligareal større end typisk160 m² vs. 128 m² for sammenlignelige handler (+25%). Justering på basis-pris: -3.8%-3,80 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2503 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.165.772 kr.

{'label': 'Udbudspris 226% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.795.000 kr / Estimat: 1.165.772 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-30,27 pct. siden feb. 2003

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3720 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3720 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. feb. 2003 · Alm. Salg: 1.671.908 kr.
I dag · vores estimat: 1.165.772 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2003feb.Solgt, alm. frit salg1.671.908 kr.
2000Bygget
1998mar.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2000

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åbrinken 2, Pedersker 3720 Aakirkeby	133 m²	233 m	08-02-2026	3.200.000 kr.	24.060 kr./m²
Sømarkshusene 6, Pedersker 3720 Aakirkeby	170 m²	1,3 km	01-10-2025	3.875.000 kr.	22.794 kr./m²
Bonamarken 1 3720 Aakirkeby	120 m²	181 m	11-03-2026	3.945.000 kr.	32.875 kr./m²
Poseregårdsvejen 14, Pedersker 3720 Aakirkeby	132 m²	840 m	19-03-2025	5.500.000 kr.	41.667 kr./m²
Boesparken 20, Pedersker 3720 Aakirkeby	118 m²	219 m	03-08-2025	2.735.000 kr.	23.178 kr./m²
Maegårdsvangen 13 3720 Aakirkeby	119 m²	380 m	15-03-2026	2.550.000 kr.	21.429 kr./m²
Sluseparken 19A, Pedersker 3720 Aakirkeby	120 m²	473 m	18-09-2024	2.650.000 kr.	22.083 kr./m²
Holsteroddevej 12, Aakirkeby 3720 Aakirkeby	120 m²	550 m	10-02-2026	4.200.000 kr.	35.000 kr./m²
Maegårdsvangen 4 3720 Aakirkeby	116 m²	351 m	13-02-2024	2.625.000 kr.	22.629 kr./m²
Sømarkshusene 12, st., Pedersker 3720 Aakirkeby	130 m²	1,2 km	07-07-2025	825.000 kr.	6.346 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu