Bolderslev Hovedgade 20

Villa · 307 m² · bygget 1857

Om boligen

Villa på 307 m², grund på 13.359 m², 8 værelser, opført i 1857, renoveret i 1983. Beliggende i Aabenraa Kommune (6392). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1857
Om-/tilbygget: 1983
Kommune: Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal: 307 m²
Samlet bygningsareal: 181 m²
Bebygget areal: 181 m²
Grundareal: 13359 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 305.300 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 6392 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.671 kr/m².2.478.333 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBolderslev gns: 6.023 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 6392-snit 8.103 kr/m²-25,70 pct.
3Boligareal større end typisk307 m² vs. 205 m² for sammenlignelige handler (+50%). Justering på basis-pris: -7.4%-7,40 pct.
4Alders-risiko (169 år)Huset er 169 år gammelt (opført 1857). Sidste registrerede renovering: 1983 (43 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)13359 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.348.104 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-11,60 pct. siden maj 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6392 (villa)

Markedsudvikling i 6392 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 307 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. maj 2008 · Alm. Salg: 2.000.000 kr.
15. okt. 2017 · Alm. Salg: 750.000 kr.
31. maj 2026 · Alm. Salg: 1.525.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.348.104 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026majSolgt, alm. frit salg1.525.000 kr.
2017okt.Solgt, alm. frit salg750.000 kr.
2008dec.Ejerskifte
majSolgt, alm. frit salg2.000.000 kr.
1988dec.Ejerskifte
1983Ombygning
1857Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bolderslev Hovedgade 27 6392 Bolderslev	340 m²	196 m	18-11-2024	1.595.000 kr.	4.691 kr./m²
Urnehovedvej 41 6392 Bolderslev	225 m²	601 m	25-01-2026	1.225.000 kr.	5.444 kr./m²
Urnehovedvej 110 6392 Bolderslev	200 m²	289 m	07-08-2024	1.495.000 kr.	7.475 kr./m²
Perbølvej 33, Perbøl 6392 Bolderslev	223 m²	1,3 km	10-06-2025	11.800.000 kr.	52.915 kr./m²
Urnehovedvej 9 6392 Bolderslev	199 m²	734 m	15-04-2025	2.645.000 kr.	13.291 kr./m²
Toften 9 6392 Bolderslev	179 m²	503 m	29-03-2024	1.270.000 kr.	7.095 kr./m²
Toften 4 6392 Bolderslev	162 m²	454 m	23-06-2024	710.000 kr.	4.383 kr./m²
Myrkærvej 14 6392 Bolderslev	155 m²	430 m	07-05-2024	570.000 kr.	3.677 kr./m²
Bag Volden 29 6392 Bolderslev	164 m²	805 m	15-09-2024	995.000 kr.	6.067 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6392

4 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu