Borgergade 36, 9362 Gandrup — Villa · 70 m² · bygget 1943 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 70 m², grund på 826 m², 3 værelser, opført i 1943. Beliggende i Aalborg Kommune (9362). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1943
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 826 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.305.000 kr.
Offentlig grundværdi: 294.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9362 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.329 kr/m².912.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBorgergade gns: 6.364 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9362-snit 10.419 kr/m²-38,90 pct.
3Boligareal mindre end typisk70 m² vs. 109 m² for sammenlignelige handler (-36%). Justering på basis-pris: +5.4%+5,40 pct.
4Alders-risiko (83 år)Huset er 83 år gammelt (opført 1943). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering512.651 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,55 pct. siden nov. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9362 (villa)

Markedsudvikling i 9362 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. nov. 2021 · Alm. Salg: 537.112 kr.
I dag · vores estimat: 512.651 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021nov.Solgt, andet537.112 kr.
2015aug.Ejerskifte
1999okt.Ejerskifte
1943Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Borgergade 29 9362 Gandrup	107 m²	105 m	24-02-2024	300.000 kr.	2.804 kr./m²
Parallelvej 20 9362 Gandrup	79 m²	915 m	25-06-2025	815.000 kr.	10.316 kr./m²
Østervang 64 9362 Gandrup	112 m²	233 m	16-01-2024	925.000 kr.	8.259 kr./m²
Sønderskovvej 274, Holtet 9362 Gandrup	52 m²	3,0 km	04-10-2025	395.000 kr.	7.596 kr./m²
Stationsvej 12 9362 Gandrup	111 m²	594 m	21-07-2025	1.350.000 kr.	12.162 kr./m²
Østervang 58 9362 Gandrup	121 m²	178 m	16-02-2025	1.000.000 kr.	8.264 kr./m²
Nørrevang 6 9362 Gandrup	125 m²	441 m	29-09-2025	1.000.000 kr.	8.000 kr./m²
Østervang 60 9362 Gandrup	128 m²	201 m	07-03-2024	1.162.500 kr.	9.082 kr./m²
Østervang 67 9362 Gandrup	129 m²	203 m	25-03-2024	1.230.000 kr.	9.535 kr./m²
Nørrevang 26 9362 Gandrup	130 m²	533 m	18-08-2026	945.000 kr.	7.269 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9362

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu