Branderslevvej 32, Branderslev, 4900 Nakskov — Villa · 173 m² · bygget 1875 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 173 m², grund på 5.041 m², 4 værelser, opført i 1875, renoveret i 2007. Beliggende i Lolland Kommune (4900). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1875
Om-/tilbygget: 2007
Kommune: Lolland Kommune

Arealer

Boligareal: 173 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 5041 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: Både 400 V el og gas fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 741.000 kr.
Offentlig grundværdi: 189.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 6 handler i BranderslevMedian pris/m² for villa i Branderslev (4900, sidste 24 mdr.): 6.628 kr/m² × 173 m².1.146.644 kr.
2Alders-risiko (151 år)Huset er 151 år gammelt (opført 1875). Sidste registrerede renovering: 2007 (19 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
3Stor grund (>2000 m²)5041 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.297.110 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008jul.Ejerandel overdraget
2007aug.Ejerskifte
Ombygning
2002aug.Ejerskifte
1991feb.Ejerskifte
1875Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Branderslevvej 60, Branderslev 4900 Nakskov	122 m²	251 m	11-08-2025	575.000 kr.	4.713 kr./m²
Branderslevvej 46, Branderslev 4900 Nakskov	228 m²	125 m	26-08-2026	1.750.000 kr.	7.675 kr./m²
Branderslevvej 36 4900 Nakskov	110 m²	38 m	16-10-2026	405.000 kr.	3.682 kr./m²
Kysevej 42, Branderslev 4900 Nakskov	176 m²	684 m	01-04-2026	2.721.500 kr.	15.463 kr./m²
Gustav Wiedsvej 27 4900 Nakskov	182 m²	445 m	28-05-2026	1.500.000 kr.	8.242 kr./m²
Tårsvej 164 4900 Nakskov	184 m²	1,6 km	28-01-2026	895.000 kr.	4.864 kr./m²
Rugvænget 2 4900 Nakskov	158 m²	1,5 km	07-07-2025	1.370.000 kr.	8.671 kr./m²
Rugvænget 24 4900 Nakskov	194 m²	1,4 km	10-04-2025	1.400.000 kr.	7.216 kr./m²
Jydevænget 6 4900 Nakskov	186 m²	1,8 km	05-11-2026	695.000 kr.	3.737 kr./m²
Bygvænget 4 4900 Nakskov	191 m²	1,6 km	02-04-2025	1.450.000 kr.	7.592 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu