Bredgade 23, 9440 Aabybro — Villa · 90 m² · bygget 1944 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 90 m², grund på 730 m², 3 værelser, opført i 1944. Beliggende i Jammerbugt Kommune (9440). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1944
Kommune: Jammerbugt Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 56 m²
Bebygget areal: 56 m²
Grundareal: 730 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 757.000 kr.
Offentlig grundværdi: 552.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9440 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.502 kr/m².1.233.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBredgade gns: 13.883 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9440-snit 16.140 kr/m²-14,00 pct.
3Alders-risiko (82 år)Huset er 82 år gammelt (opført 1944). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering989.515 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+124,89 pct. siden nov. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9440 (villa)

Markedsudvikling i 9440 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. nov. 2013 · Alm. Salg: 440.000 kr.
I dag · vores estimat: 989.515 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013nov.Solgt, alm. frit salg440.000 kr.
1944Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bredgade 25 9440 Aabybro	97 m²	27 m	11-11-2025	1.625.000 kr.	16.753 kr./m²
Bredgade 20 9440 Aabybro	118 m²	99 m	20-05-2026	1.395.000 kr.	11.822 kr./m²
Bredgade 10 9440 Aabybro	126 m²	196 m	05-06-2025	1.025.000 kr.	8.135 kr./m²
Aagade 11 9440 Aabybro	89 m²	91 m	20-11-2024	850.000 kr.	9.551 kr./m²
Kærvej 36 9440 Aabybro	92 m²	690 m	28-05-2025	1.100.000 kr.	11.957 kr./m²
Irisvej 1C 9440 Aabybro	99 m²	522 m	03-03-2026	1.620.000 kr.	16.364 kr./m²
Syrenvej 1 9440 Aabybro	84 m²	1,1 km	17-08-2024	970.000 kr.	11.548 kr./m²
Aaby Sdr. Gade 28 9440 Aabybro	80 m²	803 m	26-08-2025	1.050.000 kr.	13.125 kr./m²
Kræn Spilmandsvej 13 9440 Aabybro	105 m²	524 m	19-09-2024	1.595.000 kr.	15.190 kr./m²
Syrenvej 10 9440 Aabybro	104 m²	1,0 km	01-03-2026	1.100.000 kr.	10.577 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9440

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu