Brødregårdsvej 80, 2980 Kokkedal — Villa · 128 m² · bygget 2007 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 128 m², grund på 234 m², 4 værelser, opført i 2007. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 2007
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 128 m²
Samlet bygningsareal: 128 m²
Bebygget areal: 64 m²
Grundareal: 234 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 604.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.255 kr/m².4.119.300 kr.
2Lille grund til villaKun 234 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
3Vores vurdering4.920.224 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+41,59 pct. siden nov. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 128 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2020 · Alm. Salg: 2.900.000 kr.
18. okt. 2023 · Alm. Salg: 3.475.000 kr.
14. dec. 2023 · Alm. Salg: 3.475.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.920.224 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, alm. frit salg3.475.000 kr.
okt.Solgt, tinglyst skøde3.475.000 kr.
2020nov.Ejerskifte2.900.000 kr.
2015jul.Ejerskifte
2007jun.Ejerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenhaven 301 2980 Kokkedal	128 m²	657 m	27-05-2024	3.595.000 kr.	28.086 kr./m²
Enebærhaven 716 2980 Kokkedal	127 m²	807 m	06-07-2026	4.600.000 kr.	36.220 kr./m²
Havrevænget 316 2980 Kokkedal	132 m²	644 m	17-08-2026	4.800.000 kr.	36.364 kr./m²
Havrevænget 313 2980 Kokkedal	132 m²	657 m	20-07-2025	3.595.000 kr.	27.235 kr./m²
Kornager 405 2980 Kokkedal	122 m²	558 m	14-05-2024	4.750.000 kr.	38.934 kr./m²
Rosenhaven 507 2980 Kokkedal	122 m²	560 m	10-02-2025	4.330.000 kr.	35.492 kr./m²
Havrevænget 307 2980 Kokkedal	122 m²	664 m	09-06-2025	3.750.000 kr.	30.738 kr./m²
Tornehaven 16 2980 Kokkedal	136 m²	580 m	31-08-2025	3.860.000 kr.	28.382 kr./m²
Bygvænget 251 2980 Kokkedal	126 m²	992 m	25-02-2024	3.843.000 kr.	30.500 kr./m²
Bygvænget 604 2980 Kokkedal	133 m²	816 m	18-05-2024	4.070.000 kr.	30.602 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu