Brønsholm Kongevej 23, Brønsholm, 2980 Kokkedal — Villa · 123 m² · bygget 1954 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 123 m², grund på 10.010 m², 3 værelser, opført i 1954, renoveret i 1980. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1954
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 123 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 10010 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Tekniske anlæg
Offentlig ejendomsværdi: 3.542.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.214.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.903 kr/m².3.773.500 kr.
2Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)10010 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering5.134.950 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+144,52 pct. siden okt. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 123 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2001 · Alm. Salg: 1.050.000 kr.
15. jan. 2002 · Alm. Salg: 2.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.134.950 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002jan.Solgt, tinglyst skøde2.100.000 kr.
2001okt.Ejerskifte1.050.000 kr.
1995mar.Ejerskifte
1980Ombygning
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenhaven 507 2980 Kokkedal	122 m²	492 m	10-02-2025	4.330.000 kr.	35.492 kr./m²
Kornager 405 2980 Kokkedal	122 m²	585 m	14-05-2024	4.750.000 kr.	38.934 kr./m²
Rosenhaven 301 2980 Kokkedal	128 m²	440 m	27-05-2024	3.595.000 kr.	28.086 kr./m²
Enebærhaven 716 2980 Kokkedal	127 m²	734 m	06-07-2026	4.600.000 kr.	36.220 kr./m²
Havrevænget 307 2980 Kokkedal	122 m²	944 m	09-06-2025	3.750.000 kr.	30.738 kr./m²
Blomsterager 305 2980 Kokkedal	120 m²	861 m	01-07-2024	3.100.000 kr.	25.833 kr./m²
Rosenhaven 205 2980 Kokkedal	112 m²	348 m	20-01-2024	3.100.000 kr.	27.679 kr./m²
Tornehaven 16 2980 Kokkedal	136 m²	272 m	31-08-2025	3.860.000 kr.	28.382 kr./m²
Enebærhaven 121 2980 Kokkedal	112 m²	554 m	14-04-2025	3.400.000 kr.	30.357 kr./m²
Bygvænget 833 2980 Kokkedal	119 m²	1,2 km	03-07-2025	3.250.000 kr.	27.311 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu