Brønsholm Kongevej 27, Brønsholm, 2980 Kokkedal — Villa · 164 m² · bygget 1953 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 164 m², grund på 22.064 m², 7 værelser, opført i 1953. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1953
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 164 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 22064 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Varmepumpe
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Tekniske anlæg
Offentlig ejendomsværdi: 4.450.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.297.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.145 kr/m².4.480.000 kr.
2Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)22064 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering6.478.623 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+331,91 pct. siden apr. 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 164 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 1992 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
11. okt. 1992 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.478.623 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1992okt.Solgt, tinglyst skøde1.500.000 kr.
apr.Ejerskifte1.500.000 kr.
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Græsager 415 2980 Kokkedal	164 m²	747 m	11-12-2024	5.150.000 kr.	31.402 kr./m²
Bøgehaven 16 2980 Kokkedal	153 m²	294 m	21-12-2023	3.795.000 kr.	24.804 kr./m²
Blomsterager 109 2980 Kokkedal	165 m²	816 m	07-01-2024	4.150.000 kr.	25.152 kr./m²
Kornager 513 2980 Kokkedal	159 m²	655 m	17-07-2024	3.800.000 kr.	23.899 kr./m²
Birkehaven 411 2980 Kokkedal	160 m²	742 m	16-05-2025	4.650.000 kr.	29.062 kr./m²
Birkehaven 104 2980 Kokkedal	158 m²	705 m	11-07-2024	4.700.000 kr.	29.747 kr./m²
Havrevænget 102 2980 Kokkedal	163 m²	977 m	08-06-2024	3.560.000 kr.	21.840 kr./m²
Egehaven 115 2980 Kokkedal	161 m²	881 m	24-08-2025	5.100.000 kr.	31.677 kr./m²
Rosenhaven 401 2980 Kokkedal	151 m²	423 m	27-08-2025	4.900.000 kr.	32.450 kr./m²
Blomsterager 409 2980 Kokkedal	159 m²	831 m	18-03-2025	4.995.000 kr.	31.415 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu