Prisvurdering · 4500 Nykøbing Sj

Brunhøj Soldalen 4, Lumsås

Fritidshus · 51 m² · bygget 1936

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 51 m², grund på 1.801 m², 3 værelser, opført i 1936, renoveret i 1982. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1936
Om-/tilbygget: 1982
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 51 m²
Samlet bygningsareal: 51 m²
Bebygget areal: 51 m²
Grundareal: 1801 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.037.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.806.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 36 handler i LumsåsMedian pris/m² for fritidshus i Lumsås (4500, sidste 24 mdr.): 39.736 kr/m² × 51 m².2.026.536 kr.
2Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Sidste registrerede renovering: 1982 (44 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering2.263.602 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-50,79 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 51 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2025 · Alm. Salg: 4.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.263.602 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg4.600.000 kr.
2004jun.Ejerandel overdraget
1997jan.Ejerskifte
1982Ombygning
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Mølleengvej 3, Lumsås 4500 Nykøbing Sj	50 m²	540 m	11-01-2025	2.100.000 kr.	42.000 kr./m²
Borchertsvej 4, Lumsås 4500 Nykøbing Sj	58 m²	230 m	15-10-2026	2.995.000 kr.	51.638 kr./m²
Borchertsvej 4, Lumsås 4500 Nykøbing Sj	58 m²	230 m	17-07-2024	1.950.000 kr.	33.621 kr./m²
Havegårdsvej 8 4500 Nykøbing Sj	51 m²	1,6 km	29-07-2026	1.795.000 kr.	35.196 kr./m²
Åvangsvej 5, Lumsås 4500 Nykøbing Sj	60 m²	463 m	14-01-2026	1.200.000 kr.	20.000 kr./m²
Åvangsvej 6, Lumsås 4500 Nykøbing Sj	60 m²	533 m	09-06-2024	1.430.000 kr.	23.833 kr./m²
Egevang 7, Lumsås 4500 Nykøbing Sj	61 m²	434 m	24-08-2026	1.500.000 kr.	24.590 kr./m²
Moselyvej 13, Lumsås 4500 Nykøbing Sj	54 m²	1,7 km	07-12-2023	1.395.000 kr.	25.833 kr./m²
Hvidtjørnevej 10, Lumsås 4500 Nykøbing Sj	48 m²	2,0 km	18-04-2025	1.795.000 kr.	37.396 kr./m²
Tømrerbakken 4, Lumsås 4500 Nykøbing Sj	46 m²	1,8 km	28-03-2024	1.795.000 kr.	39.022 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu