Bygaden 22, 9610 Nørager — Villa · 159 m² · bygget 1943 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 159 m², grund på 1.308 m², 6 værelser, opført i 1943, renoveret i 1972. Beliggende i Rebild Kommune (9610). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1943
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 159 m²
Samlet bygningsareal: 119 m²
Bebygget areal: 119 m²
Grundareal: 1308 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9610 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.674 kr/m².1.239.500 kr.
2Alders-risiko (83 år)Huset er 83 år gammelt (opført 1943). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering1.056.214 kr.

{'label': 'Udbudspris 19% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 895.000 kr / Estimat: 1.101.895 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1985dec.Ejerskifte
1972Ombygning
1943Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bygaden 8B, Ravnkilde 9610 Nørager	146 m²	223 m	18-03-2025	950.000 kr.	6.507 kr./m²
Udsigten 9, Ravnkilde 9610 Nørager	159 m²	549 m	17-05-2025	1.695.000 kr.	10.660 kr./m²
Hybenvej 1, Ravnkilde 9610 Nørager	140 m²	448 m	09-09-2025	850.000 kr.	6.071 kr./m²
Agertoften 3, Ravnkilde 9610 Nørager	131 m²	188 m	06-11-2023	750.000 kr.	5.725 kr./m²
Kildebakken 12, Ravnkilde 9610 Nørager	180 m²	557 m	14-04-2024	1.995.000 kr.	11.083 kr./m²
Kraghøjvej 4, Nysum 9610 Nørager	164 m²	1,6 km	12-12-2024	900.000 kr.	5.488 kr./m²
Agertoften 15, Ravnkilde 9610 Nørager	106 m²	309 m	13-02-2025	755.000 kr.	7.123 kr./m²
Udsigten 1, Ravnkilde 9610 Nørager	108 m²	467 m	16-09-2025	775.000 kr.	7.176 kr./m²
Mejerivej 7 9610 Nørager	161 m²	4,6 km	17-02-2026	775.000 kr.	4.814 kr./m²
Nørvad 4, Nysum 9610 Nørager	244 m²	1,2 km	16-06-2025	2.950.000 kr.	12.090 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9610

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu