Bygvænget 707, 2980 Kokkedal — Villa · 108 m² · bygget 1974 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 108 m², grund på 879 m², 5 værelser, opført i 1974. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 879 m²
Udestue: 22 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.551.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.834.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.466 kr/m².3.916.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBygvænget gns: 30.833 kr/m² (27 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 39.478 kr/m²-21,90 pct.
3Renovering detekteret (+8% premium)Konfidens 55%. Opført 1974 (52 år). Estimeret renoveringsår: 2021. Signaler: Prisstigning 55% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: F → D+8,20 pct.
4Vores vurdering3.919.093 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+7,37 pct. siden okt. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 108 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. okt. 2016 · Alm. Salg: 2.090.000 kr.
25. dec. 2017 · Alm. Salg: 2.350.000 kr.
30. jun. 2025 · Alm. Salg: 3.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.919.093 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, tinglyst skøde3.650.000 kr.
2017dec.Ejerskifte2.350.000 kr.
2016okt.Ejerskifte2.090.000 kr.
2010feb.Ejerskifte
1992aug.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bygvænget 403 2980 Kokkedal	110 m²	219 m	29-09-2024	3.500.000 kr.	31.818 kr./m²
Bygvænget 105 2980 Kokkedal	110 m²	381 m	01-11-2024	3.935.000 kr.	35.773 kr./m²
Bygvænget 502 2980 Kokkedal	103 m²	190 m	16-05-2025	3.470.000 kr.	33.689 kr./m²
Bygvænget 282 2980 Kokkedal	114 m²	304 m	20-02-2025	3.500.000 kr.	30.702 kr./m²
Bygvænget 833 2980 Kokkedal	119 m²	111 m	03-07-2025	3.250.000 kr.	27.311 kr./m²
Bygvænget 232 2980 Kokkedal	120 m²	318 m	24-07-2026	4.620.000 kr.	38.500 kr./m²
Bygvænget 250 2980 Kokkedal	126 m²	289 m	13-04-2024	4.150.000 kr.	32.937 kr./m²
Bygvænget 251 2980 Kokkedal	126 m²	300 m	25-02-2024	3.843.000 kr.	30.500 kr./m²
Bygvænget 604 2980 Kokkedal	133 m²	118 m	18-05-2024	4.070.000 kr.	30.602 kr./m²
Bygvænget 211 2980 Kokkedal	147 m²	413 m	27-10-2025	4.825.000 kr.	32.823 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu