Bygvænget 712, 2980 Kokkedal — Villa · 137 m² · bygget 1970 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 137 m², grund på 756 m², 5 værelser, opført i 1970. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 137 m²
Samlet bygningsareal: 137 m²
Bebygget areal: 137 m²
Grundareal: 756 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.943.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.673.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.058 kr/m².4.193.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBygvænget gns: 30.833 kr/m² (27 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 39.478 kr/m²-21,90 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.515.866 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+431,28 pct. siden jul. 1988

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 137 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 1988 · Alm. Salg: 838.000 kr.
2. sep. 2002 · Alm. Salg: 850.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.515.866 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002sep.Solgt, tinglyst skøde850.000 kr.
1988jul.Solgt, tinglyst skøde838.000 kr.
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bygvænget 604 2980 Kokkedal	133 m²	51 m	18-05-2024	4.070.000 kr.	30.602 kr./m²
Bygvænget 250 2980 Kokkedal	126 m²	245 m	13-04-2024	4.150.000 kr.	32.937 kr./m²
Bygvænget 251 2980 Kokkedal	126 m²	251 m	25-02-2024	3.843.000 kr.	30.500 kr./m²
Bygvænget 211 2980 Kokkedal	147 m²	347 m	27-10-2025	4.825.000 kr.	32.823 kr./m²
Bygvænget 831 2980 Kokkedal	153 m²	111 m	26-01-2024	4.100.000 kr.	26.797 kr./m²
Bygvænget 833 2980 Kokkedal	119 m²	119 m	03-07-2025	3.250.000 kr.	27.311 kr./m²
Bygvænget 232 2980 Kokkedal	120 m²	278 m	24-07-2026	4.620.000 kr.	38.500 kr./m²
Bygvænget 709 2980 Kokkedal	159 m²	28 m	03-04-2024	4.750.000 kr.	29.874 kr./m²
Bygvænget 277 2980 Kokkedal	158 m²	162 m	19-11-2025	4.825.000 kr.	30.538 kr./m²
Bygvænget 282 2980 Kokkedal	114 m²	238 m	20-02-2025	3.500.000 kr.	30.702 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu