Prisvurdering · 4891 Toreby L

Bymarken 14, Nagelsti

Villa · 115 m² · bygget 1946

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 115 m², grund på 2.811 m², 4 værelser, opført i 1946, renoveret i 1975. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4891). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1946
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 115 m²
Samlet bygningsareal: 115 m²
Bebygget areal: 115 m²
Grundareal: 2811 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 670.000 kr.
Offentlig grundværdi: 224.900 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4891 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.770 kr/m².1.206.900 kr.
2Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2811 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.275.256 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+123,93 pct. siden feb. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4891 (villa)

Markedsudvikling i 4891 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 115 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. feb. 2021 · Alm. Salg: 569.500 kr.
6. jan. 2022 · Alm. Salg: 569.500 kr.
I dag · vores estimat: 1.275.256 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jan.Solgt, familiehandel569.500 kr.
2021feb.Ejerskifte569.500 kr.
1975Ombygning
1961nov.Ejerskifte
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åtoften 5, Toreby 4891 Toreby L	115 m²	1,8 km	01-01-2024	850.000 kr.	7.391 kr./m²
Kroghsvej 6, Toreby 4891 Toreby L	105 m²	1,7 km	15-02-2026	1.750.000 kr.	16.667 kr./m²
Åmarksvej 30, Toreby 4891 Toreby L	122 m²	2,0 km	30-01-2026	580.000 kr.	4.754 kr./m²
Åmarksvej 28, Toreby 4891 Toreby L	123 m²	2,0 km	30-07-2025	1.075.000 kr.	8.740 kr./m²
Mosevænget 6 4891 Toreby L	129 m²	2,0 km	07-10-2026	999.000 kr.	7.744 kr./m²
Toreby Vestergade 24, Toreby 4891 Toreby L	118 m²	2,8 km	24-04-2025	795.000 kr.	6.737 kr./m²
Flintingevej 10, Flintinge 4891 Toreby L	96 m²	1,9 km	17-09-2025	795.000 kr.	8.281 kr./m²
Gl. Landevej 7, Toreby 4891 Toreby L	138 m²	2,0 km	23-09-2025	1.335.000 kr.	9.674 kr./m²
Åbakken 18, Toreby 4891 Toreby L	138 m²	2,1 km	23-08-2025	1.995.000 kr.	14.457 kr./m²
Åtoften 15, Toreby 4891 Toreby L	143 m²	1,9 km	14-07-2026	1.895.000 kr.	13.252 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4891

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu