Byrumvej 32, Byrum, 9940 Læsø — Villa · 117 m² · bygget 1936 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 117 m², grund på 3.005 m², 4 værelser, opført i 1936. Beliggende i Læsø Kommune (9940). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1936
Kommune: Læsø Kommune

Arealer

Boligareal: 117 m²
Samlet bygningsareal: 92 m²
Bebygget areal: 92 m²
Grundareal: 3005 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 667.000 kr.
Offentlig grundværdi: 199.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 11 handler i ByrumMedian pris/m² for villa i Byrum (9940, sidste 24 mdr.): 5.844 kr/m² × 117 m².683.748 kr.
2Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3005 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering693.760 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+46,05 pct. siden jul. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9940 (villa)

Markedsudvikling i 9940 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 117 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2026 · Alm. Salg: 475.000 kr.
I dag · vores estimat: 693.760 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Ejerskifte475.000 kr.
1994jun.Ejerskifte
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Elmevej 7, Byrum 9940 Læsø	116 m²	1,5 km	16-03-2025	550.000 kr.	4.741 kr./m²
Rullegårdsvej 6, Byrum 9940 Læsø	109 m²	1,0 km	05-10-2025	550.000 kr.	5.046 kr./m²
Kromarksvej 4, Byrum 9940 Læsø	118 m²	2,0 km	23-08-2024	598.000 kr.	5.068 kr./m²
Rullegårdsvej 14, Byrum 9940 Læsø	138 m²	953 m	04-07-2024	1.200.000 kr.	8.696 kr./m²
Elmevej 8 9940 Læsø	140 m²	1,4 km	14-10-2026	610.000 kr.	4.357 kr./m²
Byrum Hovedgade 7, Byrum 9940 Læsø	149 m²	858 m	25-08-2024	1.200.000 kr.	8.054 kr./m²
Becksvej 3, Byrum 9940 Læsø	100 m²	1,9 km	18-03-2026	525.000 kr.	5.250 kr./m²
Askevej 9, Vesterø Havn 9940 Læsø	115 m²	3,2 km	08-02-2026	1.220.000 kr.	10.609 kr./m²
Rullegårdsvej 7, Byrum 9940 Læsø	158 m²	823 m	16-12-2025	800.000 kr.	5.063 kr./m²
Rullegårdsvej 12, Byrum 9940 Læsø	78 m²	995 m	14-08-2024	600.000 kr.	7.692 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9940

7 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu