Bysmedevej 18

Villa · 159 m² · bygget 1904

Om boligen

Villa på 159 m², grund på 524 m², 5 værelser, opført i 1904. Beliggende i Aarhus Kommune (8381). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1904
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 159 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 524 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.707.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.420.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8381 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.742 kr/m².3.289.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBysmedevej gns: 21.318 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 8381-snit 23.706 kr/m²-10,10 pct.
3Alders-risiko (122 år)Huset er 122 år gammelt (opført 1904). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.849.836 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+17,52 pct. siden jul. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8381 (villa)

Markedsudvikling i 8381 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 159 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2017 · Alm. Salg: 2.425.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.849.836 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jul.Solgt, alm. frit salg2.425.000 kr.
2008nov.Ejerskifte
2001aug.Ejerskifte
1992sep.Ejerskifte
1904Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bysmedevej 22 8381 Tilst	152 m²	63 m	22-05-2024	3.650.000 kr.	24.013 kr./m²
Bysmedevej 85 8381 Tilst	140 m²	204 m	05-05-2026	2.800.000 kr.	20.000 kr./m²
Bysmedevej 85 8381 Tilst	140 m²	204 m	06-05-2024	2.365.000 kr.	16.893 kr./m²
Bysmedevej 58 8381 Tilst	194 m²	154 m	10-02-2025	2.833.000 kr.	14.603 kr./m²
Bysmedevej 24 8381 Tilst	120 m²	53 m	02-06-2024	3.350.000 kr.	27.917 kr./m²
Gedingvej 14 8381 Tilst	151 m²	200 m	25-05-2024	3.848.000 kr.	25.483 kr./m²
Tilst Østervej 4 8381 Tilst	149 m²	175 m	29-05-2025	3.450.000 kr.	23.154 kr./m²
Tåstumvænget 28 8381 Tilst	164 m²	442 m	12-08-2026	3.398.000 kr.	20.720 kr./m²
Østermarksvej 68 8381 Tilst	163 m²	592 m	11-01-2025	4.150.000 kr.	25.460 kr./m²
Mosedraget 11 8381 Tilst	159 m²	799 m	26-01-2026	3.050.000 kr.	19.182 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8381

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu