Bysmedevej 22

Villa · 152 m² · bygget 1907

Om boligen

Villa på 152 m², grund på 674 m², 6 værelser, opført i 1907, renoveret i 2017. Beliggende i Aarhus Kommune (8381). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1907
Om-/tilbygget: 2017
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 152 m²
Samlet bygningsareal: 92 m²
Bebygget areal: 92 m²
Grundareal: 674 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 3.026.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.552.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8381 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 22.277 kr/m².3.278.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBysmedevej gns: 21.318 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 8381-snit 23.653 kr/m²-9,90 pct.
3Alders-risiko (119 år)Huset er 119 år gammelt (opført 1907). Sidste registrerede renovering: 2017 (9 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Vores vurdering3.347.605 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-8,28 pct. siden jul. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8381 (villa)

Markedsudvikling i 8381 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 152 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2024 · Alm. Salg: 3.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.347.605 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jul.Solgt, alm. frit salg3.650.000 kr.
2017Ombygning
2015nov.Ejerskifte
2011sep.Ejerskifte
1907Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bysmedevej 85 8381 Tilst	140 m²	189 m	05-05-2026	2.800.000 kr.	20.000 kr./m²
Bysmedevej 85 8381 Tilst	140 m²	189 m	06-05-2024	2.365.000 kr.	16.893 kr./m²
Bysmedevej 24 8381 Tilst	120 m²	26 m	02-06-2024	3.350.000 kr.	27.917 kr./m²
Bysmedevej 58 8381 Tilst	194 m²	138 m	10-02-2025	2.833.000 kr.	14.603 kr./m²
Gedingvej 14 8381 Tilst	151 m²	185 m	25-05-2024	3.848.000 kr.	25.483 kr./m²
Tilst Østervej 4 8381 Tilst	149 m²	113 m	29-05-2025	3.450.000 kr.	23.154 kr./m²
Østermarksvej 56 8381 Tilst	150 m²	469 m	28-05-2025	4.110.000 kr.	27.400 kr./m²
Havkærvej 49 8381 Tilst	149 m²	497 m	10-04-2024	2.745.000 kr.	18.423 kr./m²
Lerbjerg 4 8381 Tilst	149 m²	560 m	02-10-2025	3.400.000 kr.	22.819 kr./m²
Østermarksvej 78 8381 Tilst	149 m²	593 m	14-03-2024	3.885.000 kr.	26.074 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8381

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu