Prisvurdering · 8381 Tilst

Bysmedevej 30D

Rækkehus · 88 m² · bygget 1982

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 88 m², grund på 388 m², 4 værelser, opført i 1982. Beliggende i Aarhus Kommune (8381). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1982
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 88 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 388 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 269.100 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8381 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.226 kr/m².2.300.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBysmedevej gns: 20.033 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8381-snit 25.165 kr/m²-20,40 pct.
3Bygnings-alder (44 år)Huset er 44 år gammelt (opført 1982). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1982-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.216.331 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+40,02 pct. siden dec. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8381 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8381 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 88 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2017 · Alm. Salg: 1.598.000 kr.
3. mar. 2024 · Alm. Salg: 1.582.920 kr.
I dag · vores estimat: 2.216.331 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024mar.Solgt, familiehandel1.582.920 kr.
2017dec.Ejerskifte1.598.000 kr.
2003aug.Ejerskifte
1982Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bysmedevej 30, st. th 8381 Tilst	151 m²	26 m	18-07-2026	3.350.000 kr.	22.185 kr./m²
Bysmedevej 30, st. th 8381 Tilst	151 m²	26 m	28-08-2024	3.025.000 kr.	20.033 kr./m²
Havkærvej 12A 8381 Tilst	88 m²	227 m	07-05-2025	1.925.000 kr.	21.875 kr./m²
Gedingvej 27 8381 Tilst	88 m²	330 m	07-08-2025	2.200.000 kr.	25.000 kr./m²
Tilst Østervænge 6 8381 Tilst	85 m²	260 m	30-07-2024	1.835.000 kr.	21.588 kr./m²
Havkærvej 14B 8381 Tilst	84 m²	185 m	02-06-2026	1.850.000 kr.	22.024 kr./m²
Havkærvej 12G 8381 Tilst	84 m²	208 m	10-01-2024	1.550.000 kr.	18.452 kr./m²
Engdraget 15B 8381 Tilst	90 m²	608 m	21-01-2026	2.515.000 kr.	27.944 kr./m²
Langørvej 115 8381 Tilst	86 m²	761 m	29-07-2026	2.650.000 kr.	30.814 kr./m²
Engdraget 5B 8381 Tilst	94 m²	637 m	24-03-2024	2.100.000 kr.	22.340 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8381

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu