Bysmedevej 42

Rækkehus · 174 m² · bygget 1777

Om boligen

Rækkehus på 174 m², grund på 764 m², 5 værelser, opført i 1777. Beliggende i Aarhus Kommune (8381). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1777
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 174 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 764 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 508.200 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8381 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.786 kr/m².2.920.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBysmedevej gns: 20.033 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8381-snit 25.165 kr/m²-20,40 pct.
3Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1777 (249 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Energi B på 1777-bygning → kraftig renovering · Energimærke forbedret: C → B+10,50 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering3.277.075 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+28,51 pct. siden sep. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8381 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8381 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 174 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2017 · Alm. Salg: 2.410.000 kr.
31. mar. 2022 · Alm. Salg: 2.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.277.075 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022mar.Solgt, alm. frit salg2.550.000 kr.
2017sep.Ejerskifte2.410.000 kr.
2009apr.Ejerskifte
2003jun.Ejerskifte
1777Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bysmedevej 30, st. th 8381 Tilst	151 m²	35 m	18-07-2026	3.350.000 kr.	22.185 kr./m²
Bysmedevej 30, st. th 8381 Tilst	151 m²	35 m	28-08-2024	3.025.000 kr.	20.033 kr./m²
Græsvangen 65 8381 Tilst	157 m²	323 m	04-08-2024	2.648.000 kr.	16.866 kr./m²
Græsvangen 59 8381 Tilst	154 m²	297 m	22-01-2026	2.400.000 kr.	15.584 kr./m²
Græsvangen 73 8381 Tilst	153 m²	350 m	20-05-2025	2.750.000 kr.	17.974 kr./m²
Græsvangen 79 8381 Tilst	145 m²	371 m	02-10-2024	2.650.000 kr.	18.276 kr./m²
Sivagervej 9 8381 Tilst	182 m²	1,4 km	27-02-2024	3.100.000 kr.	17.033 kr./m²
Græsvangen 75 8381 Tilst	141 m²	356 m	14-01-2025	2.785.000 kr.	19.752 kr./m²
Sivagervej 5 8381 Tilst	156 m²	1,4 km	06-08-2025	3.454.000 kr.	22.141 kr./m²
Drejøvænget 63, True 8381 Tilst	169 m²	2,2 km	23-07-2024	3.045.000 kr.	18.018 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8381

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu