Bysmedevej 54

Rækkehus · 80 m² · bygget 1890

Om boligen

Rækkehus på 80 m², grund på 499 m², 3 værelser, opført i 1890. Beliggende i Aarhus Kommune (8381). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1890
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 50 m²
Bebygget areal: 50 m²
Grundareal: 499 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 536.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8381 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.074 kr/m².2.242.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBysmedevej gns: 20.033 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8381-snit 25.165 kr/m²-20,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk80 m² vs. 98 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.8%+2,80 pct.
4Alders-risiko (136 år)Huset er 136 år gammelt (opført 1890). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1890-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering1.700.047 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-7,61 pct. siden okt. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8381 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8381 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2017 · Alm. Salg: 1.580.000 kr.
14. aug. 2021 · Alm. Salg: 1.840.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.700.047 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021aug.Solgt, alm. frit salg1.840.000 kr.
2017okt.Ejerskifte1.580.000 kr.
2013mar.Ejerskifte
1986majEjerskifte
1890Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bysmedevej 30, st. th 8381 Tilst	151 m²	52 m	18-07-2026	3.350.000 kr.	22.185 kr./m²
Bysmedevej 30, st. th 8381 Tilst	151 m²	52 m	28-08-2024	3.025.000 kr.	20.033 kr./m²
Havkærvej 14B 8381 Tilst	84 m²	238 m	02-06-2026	1.850.000 kr.	22.024 kr./m²
Havkærvej 12G 8381 Tilst	84 m²	259 m	10-01-2024	1.550.000 kr.	18.452 kr./m²
Tilst Østervænge 6 8381 Tilst	85 m²	233 m	30-07-2024	1.835.000 kr.	21.588 kr./m²
Havkærvej 12A 8381 Tilst	88 m²	276 m	07-05-2025	1.925.000 kr.	21.875 kr./m²
Gedingvej 27 8381 Tilst	88 m²	352 m	07-08-2025	2.200.000 kr.	25.000 kr./m²
Langørvej 115 8381 Tilst	86 m²	760 m	29-07-2026	2.650.000 kr.	30.814 kr./m²
Langørvej 21 8381 Tilst	73 m²	819 m	15-09-2024	1.520.000 kr.	20.822 kr./m²
Engdraget 15B 8381 Tilst	90 m²	557 m	21-01-2026	2.515.000 kr.	27.944 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8381

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu