Bystykket 18

Villa · 107 m² · bygget 1957

Om boligen

Villa på 107 m², grund på 1.166 m², 5 værelser, opført i 1957. Beliggende i Rudersdal Kommune (2850).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1957
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 107 m²
Samlet bygningsareal: 107 m²
Bebygget areal: 107 m²
Grundareal: 1166 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.992.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.159.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 60.003 kr/m².7.697.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBystykket gns: 48.576 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 2850-snit 56.580 kr/m²-14,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk107 m² vs. 133 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.9%+2,90 pct.
4Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering6.816.382 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1462,14 pct. siden nov. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2850 (villa)

Markedsudvikling i 2850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 107 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. nov. 1994 · Alm. Salg: 436.350 kr.
I dag · vores estimat: 6.816.382 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994nov.Solgt, alm. frit salg436.350 kr.
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bystykket 10 2850 Nærum	101 m²	88 m	05-05-2024	6.670.000 kr.	66.040 kr./m²
Bystykket 29 2850 Nærum	141 m²	90 m	10-09-2025	8.900.000 kr.	63.121 kr./m²
Bystykket 7 2850 Nærum	140 m²	173 m	09-04-2024	8.125.000 kr.	58.036 kr./m²
Bystykket 6 2850 Nærum	144 m²	144 m	30-03-2024	6.995.000 kr.	48.576 kr./m²
Bystykket 27 2850 Nærum	148 m²	119 m	21-05-2025	6.750.000 kr.	45.608 kr./m²
Bystykket 19 2850 Nærum	154 m²	70 m	17-08-2024	8.550.000 kr.	55.519 kr./m²
Bystykket 31 2850 Nærum	186 m²	107 m	08-02-2024	8.130.000 kr.	43.710 kr./m²
Nærum Hovedgade 86 2850 Nærum	108 m²	168 m	26-02-2026	7.250.000 kr.	67.130 kr./m²
Alleen 12 2850 Nærum	105 m²	491 m	14-05-2026	7.800.000 kr.	74.286 kr./m²
Colbjørnsensvej 10 2850 Nærum	100 m²	163 m	09-04-2026	7.800.000 kr.	78.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu