Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 2850 Nærum

Bystykket 19

Villa · 154 m² · bygget 1945

Om boligen

Villa på 154 m², grund på 1.108 m², 7 værelser, opført i 1945, renoveret i 1998. Beliggende i Rudersdal Kommune (2850). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
7
Etager
1
Byggeår
1945
Om-/tilbygget
1998
Kommune
Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal
154 m²
Samlet bygningsareal
89 m²
Bebygget areal
89 m²
Grundareal
1108 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Naturgas
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
6.733.000 kr.
Offentlig grundværdi
5.180.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.972 kr/m².7.187.200 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetBystykket gns: 48.576 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 2850-snit 56.580 kr/m²-14,10 pct.
  3. 3Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  4. 4Vores vurdering7.533.275 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-11,89 pct. siden aug. 2020
774k3,5M6,2M8,9M11,6M19921996200020042008201220162020202431. aug. 20205.240.000 kr.14. nov. 20248.550.000 kr.I dag · vores estimat7.533.275 kr.Markedet · 19921.386.000 kr.Markedet · 19931.436.974 kr.Markedet · 19941.107.106 kr.Markedet · 19951.232.616 kr.Markedet · 19961.052.282 kr.Markedet · 19971.955.030 kr.Markedet · 19982.194.500 kr.Markedet · 19992.508.506 kr.Markedet · 20002.861.782 kr.Markedet · 20012.222.374 kr.Markedet · 20022.478.168 kr.Markedet · 20033.195.654 kr.Markedet · 20042.462.922 kr.Markedet · 20052.937.242 kr.Markedet · 20065.846.148 kr.Markedet · 20077.604.982 kr.Markedet · 20083.672.284 kr.Markedet · 20092.857.778 kr.Markedet · 20103.980.130 kr.Markedet · 20115.390.000 kr.Markedet · 20123.312.848 kr.Markedet · 20134.582.886 kr.Markedet · 20144.107.488 kr.Markedet · 20152.608.760 kr.Markedet · 20164.708.088 kr.Markedet · 20174.885.342 kr.Markedet · 20184.248.244 kr.Markedet · 20195.293.750 kr.Markedet · 20205.275.270 kr.Markedet · 20216.033.104 kr.Markedet · 20225.970.272 kr.Markedet · 20235.706.624 kr.Markedet · 20247.480.704 kr.Markedet · 20257.515.662 kr.Markedet · 20267.785.624 kr.Markedet · 202711.625.460 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2850 (villa)

Markedsudvikling i 2850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 154 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2020 · Alm. Salg
5.240.000 kr.
14. nov. 2024 · Alm. Salg
8.550.000 kr.
I dag · vores estimat
7.533.275 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2024nov.Solgt, alm. frit salg8.550.000 kr.
  • 2020aug.Ejerskifte5.240.000 kr.
  • 1998Ombygning
  • 1991nov.Ejerskifte
  • 1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Bystykket 27
2850 Nærum		148 m²110 m21-05-20256.750.000 kr.45.608 kr./m²
Bystykket 6
2850 Nærum		144 m²107 m30-03-20246.995.000 kr.48.576 kr./m²
Bystykket 29
2850 Nærum		141 m²104 m10-09-20258.900.000 kr.63.121 kr./m²
Bystykket 7
2850 Nærum		140 m²124 m09-04-20248.125.000 kr.58.036 kr./m²
Bystykket 31
2850 Nærum		186 m²125 m08-02-20248.130.000 kr.43.710 kr./m²
Bystykket 10
2850 Nærum		101 m²53 m05-05-20246.670.000 kr.66.040 kr./m²
Bystykket 3
2850 Nærum		220 m²155 m08-01-20245.802.000 kr.26.373 kr./m²
Skodsborgvej 347
2850 Nærum		146 m²284 m20-08-20267.650.000 kr.52.397 kr./m²
Rundforbivej 147
2850 Nærum		155 m²710 m11-02-20256.200.000 kr.40.000 kr./m²
Skyttebjerg 44
2850 Nærum		145 m²320 m23-11-20256.650.000 kr.45.862 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden