Bystykket 26

Villa · 153 m² · bygget 1956

Om boligen

Villa på 153 m², grund på 935 m², 6 værelser, opført i 1956, renoveret i 1962. Beliggende i Rudersdal Kommune (2850). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1956
Om-/tilbygget: 1962
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 153 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 935 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.913.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 50.838 kr/m².7.492.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBystykket gns: 48.576 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 2850-snit 56.580 kr/m²-14,10 pct.
3Alders-risiko (70 år)Huset er 70 år gammelt (opført 1956). Sidste registrerede renovering: 1962 (64 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering7.921.845 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+126,34 pct. siden aug. 2011

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2850 (villa)

Markedsudvikling i 2850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 153 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. aug. 2011 · Alm. Salg: 3.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.921.845 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011aug.Solgt, alm. frit salg3.500.000 kr.
1962Ombygning
1956Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bystykket 19 2850 Nærum	154 m²	126 m	17-08-2024	8.550.000 kr.	55.519 kr./m²
Bystykket 27 2850 Nærum	148 m²	71 m	21-05-2025	6.750.000 kr.	45.608 kr./m²
Bystykket 29 2850 Nærum	141 m²	34 m	10-09-2025	8.900.000 kr.	63.121 kr./m²
Bystykket 6 2850 Nærum	144 m²	226 m	30-03-2024	6.995.000 kr.	48.576 kr./m²
Bystykket 7 2850 Nærum	140 m²	249 m	09-04-2024	8.125.000 kr.	58.036 kr./m²
Bystykket 31 2850 Nærum	186 m²	31 m	08-02-2024	8.130.000 kr.	43.710 kr./m²
Bystykket 10 2850 Nærum	101 m²	168 m	05-05-2024	6.670.000 kr.	66.040 kr./m²
Bystykket 3 2850 Nærum	220 m²	281 m	08-01-2024	5.802.000 kr.	26.373 kr./m²
Hælderne 10 2850 Nærum	150 m²	590 m	01-02-2024	7.350.000 kr.	49.000 kr./m²
Skodsborgvej 347 2850 Nærum	146 m²	394 m	20-08-2026	7.650.000 kr.	52.397 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu