Hasselhøj 107, 2990 Nivå — Rækkehus · 117 m² · bygget 1981 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 117 m², grund på 208 m², 4 værelser, opført i 1981. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 4.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1981
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 117 m²
Samlet bygningsareal: 65 m²
Bebygget areal: 65 m²
Grundareal: 208 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.120.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.733.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.611 kr/m².3.383.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHasselhøj gns: 28.103 kr/m² (16 handler de sidste 5 år) vs. 2990-snit 35.186 kr/m²-20,10 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 40%. Opført 1981 (45 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Energi B på 1981-bygning → kraftig renovering+6,00 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering3.672.340 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.395.000 kr / Estimat: 3.739.072 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+526,68 pct. siden jan. 1981

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 117 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. jan. 1981 · Alm. Salg: 586.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.672.340 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1981jan.Solgt, tinglyst skøde586.000 kr.
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hasselhøj 306 2990 Nivå	117 m²	83 m	08-09-2025	3.850.000 kr.	32.906 kr./m²
Hasselhøj 310 2990 Nivå	117 m²	96 m	15-02-2024	3.100.000 kr.	26.496 kr./m²
Hasselhøj 212 2990 Nivå	114 m²	137 m	24-02-2026	3.395.000 kr.	29.781 kr./m²
Hasselhøj 217 2990 Nivå	112 m²	98 m	07-05-2025	3.100.000 kr.	27.679 kr./m²
Hasselhøj 402 2990 Nivå	112 m²	120 m	08-05-2026	3.080.000 kr.	27.500 kr./m²
Hasselhøj 211 2990 Nivå	112 m²	136 m	25-11-2024	3.200.000 kr.	28.571 kr./m²
Hasselhøj 117 2990 Nivå	110 m²	54 m	07-05-2026	4.205.000 kr.	38.227 kr./m²
Hasselhøj 117 2990 Nivå	110 m²	54 m	02-07-2025	3.855.000 kr.	35.045 kr./m²
Hasselhøj 413 2990 Nivå	101 m²	140 m	13-04-2025	2.705.000 kr.	26.782 kr./m²
Hasselhøj 417 2990 Nivå	101 m²	159 m	15-04-2025	3.345.000 kr.	33.119 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu