Gammel Strandvej 1B, 2990 Nivå — Rækkehus · 170 m² · bygget 1870 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 170 m², grund på 674 m², 4 værelser, opført i 1870, renoveret i 2001. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 7.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1870
Om-/tilbygget: 2001
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 103 m²
Bebygget areal: 103 m²
Grundareal: 674 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 934.100 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.414 kr/m².4.690.250 kr.
2Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Sidste registrerede renovering: 2001 (25 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering4.702.058 kr.

{'label': 'Udbudspris 34% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.795.000 kr / Estimat: 5.804.516 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-30,80 pct. siden sep. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2021 · Alm. Salg: 6.795.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.702.058 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021sep.Solgt, tinglyst skøde6.795.000 kr.
2007feb.Ejerskifte
2002jan.Ejerskifte
2001Ombygning
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gammel Strandvej 48B 2990 Nivå	116 m²	217 m	30-06-2026	5.095.000 kr.	43.922 kr./m²
Gammel Strandvej 48F 2990 Nivå	116 m²	267 m	11-02-2024	4.257.500 kr.	36.703 kr./m²
Nivåvænge 61 2990 Nivå	168 m²	450 m	06-11-2024	4.600.000 kr.	27.381 kr./m²
Nivåvænge 32 2990 Nivå	168 m²	538 m	31-03-2026	5.350.000 kr.	31.845 kr./m²
Nivåvænge 25 2990 Nivå	168 m²	548 m	24-07-2026	5.500.000 kr.	32.738 kr./m²
Nivåvænge 246 2990 Nivå	168 m²	598 m	22-09-2025	4.200.000 kr.	25.000 kr./m²
Nivåvænge 125 2990 Nivå	168 m²	601 m	01-12-2025	4.050.000 kr.	24.107 kr./m²
Nivåvænge 12 2990 Nivå	168 m²	625 m	09-04-2025	4.100.000 kr.	24.405 kr./m²
Nivåvænge 13 2990 Nivå	168 m²	625 m	15-07-2025	4.850.000 kr.	28.869 kr./m²
Nivåvænge 242 2990 Nivå	168 m²	632 m	31-10-2026	4.900.000 kr.	29.167 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

10 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu