Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
E

Prisvurdering · 9210 Aalborg SØ

C.H. Ryders Vej 22

Villa · 163 m² · bygget 1962

Om boligen

Villa på 163 m², grund på 812 m², 6 værelser, opført i 1962, renoveret i 1977. Beliggende i Aalborg Kommune (9210). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
1962
Om-/tilbygget
1977
Kommune
Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal
163 m²
Samlet bygningsareal
163 m²
Bebygget areal
163 m²
Grundareal
812 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Pejs
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
E
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
2.629.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.354.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.223 kr/m².2.787.750 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetC.H. gns: 19.081 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9210-snit 22.031 kr/m²-13,40 pct.
  3. 3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
  4. 4Vores vurdering2.764.059 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+25,64 pct. siden aug. 2025
366k1,5M2,7M3,9M5,1M19921996200020042008201220162020202431. aug. 20252.475.000 kr.1. mar. 20262.200.000 kr.I dag · vores estimat2.764.059 kr.Markedet · 1992793.647 kr.Markedet · 1993765.937 kr.Markedet · 1994773.598 kr.Markedet · 1995849.556 kr.Markedet · 1996984.357 kr.Markedet · 19971.273.519 kr.Markedet · 19981.126.330 kr.Markedet · 1999365.609 kr.Markedet · 2000928.285 kr.Markedet · 20011.393.161 kr.Markedet · 20021.349.803 kr.Markedet · 20031.377.839 kr.Markedet · 20041.425.435 kr.Markedet · 20051.768.061 kr.Markedet · 20061.912.316 kr.Markedet · 20072.069.611 kr.Markedet · 20082.230.003 kr.Markedet · 20092.778.009 kr.Markedet · 20102.070.589 kr.Markedet · 20111.936.929 kr.Markedet · 20121.590.391 kr.Markedet · 20131.622.013 kr.Markedet · 20141.511.173 kr.Markedet · 20152.151.926 kr.Markedet · 20163.050.056 kr.Markedet · 20172.257.876 kr.Markedet · 20182.663.583 kr.Markedet · 20192.913.462 kr.Markedet · 20202.756.656 kr.Markedet · 20212.888.849 kr.Markedet · 20223.191.214 kr.Markedet · 20233.089.339 kr.Markedet · 20243.427.727 kr.Markedet · 20253.492.927 kr.Markedet · 20262.902.378 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9210 (villa)

Markedsudvikling i 9210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 163 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2025 · Alm. Salg
2.475.000 kr.
1. mar. 2026 · Alm. Salg
2.200.000 kr.
I dag · vores estimat
2.764.059 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026mar.Solgt, familiehandel2.200.000 kr.
  • 2025aug.Ejerskifte2.475.000 kr.
  • 1977Ombygning
  • 1969dec.Ejerskifte
  • 1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
C.H. Ryders Vej 5
9210 Aalborg SØ		141 m²143 m04-05-20252.075.000 kr.14.716 kr./m²
C.H. Ryders Vej 9
9210 Aalborg SØ		136 m²109 m19-08-20262.595.000 kr.19.081 kr./m²
C.H. Ryders Vej 8
9210 Aalborg SØ		105 m²127 m05-09-20252.100.000 kr.20.000 kr./m²
G.C. Amdrups Vej 12
9210 Aalborg SØ		160 m²140 m28-05-20252.847.500 kr.17.797 kr./m²
Bavnevangen 38
9210 Aalborg SØ		161 m²288 m30-07-20252.550.000 kr.15.839 kr./m²
Mylius Erichsens Vej 98
9210 Aalborg SØ		164 m²371 m20-02-20252.885.000 kr.17.591 kr./m²
Th.V. Gardes Vej 20
9210 Aalborg SØ		170 m²194 m14-04-20243.375.000 kr.19.853 kr./m²
Dyssebakken 1
9210 Aalborg SØ		166 m²451 m20-11-20253.175.000 kr.19.127 kr./m²
Granlyvej 5
9210 Aalborg SØ		168 m²402 m21-11-20252.900.000 kr.17.262 kr./m²
Athenevej 13
9210 Aalborg SØ		161 m²550 m01-06-20253.375.000 kr.20.963 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden