Prisvurdering · 9210 Aalborg SØ

C.H. Ryders Vej 3

Villa · 136 m² · bygget 1965

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 136 m², grund på 872 m², 5 værelser, opført i 1965. Beliggende i Aalborg Kommune (9210). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 136 m²
Samlet bygningsareal: 136 m²
Bebygget areal: 136 m²
Grundareal: 872 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.446.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.491.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.110 kr/m².2.680.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetC.H. gns: 19.081 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9210-snit 21.847 kr/m²-12,70 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.516.308 kr.

{'label': 'Udbudspris 27% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.295.000 kr / Estimat: 2.597.693 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,80 pct. siden maj 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9210 (villa)

Markedsudvikling i 9210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 136 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2020 · Alm. Salg: 2.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.516.308 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020majSolgt, alm. frit salg2.700.000 kr.
2011sep.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
C.H. Ryders Vej 9 9210 Aalborg SØ	136 m²	55 m	19-08-2026	2.595.000 kr.	19.081 kr./m²
C.H. Ryders Vej 5 9210 Aalborg SØ	141 m²	20 m	04-05-2025	2.075.000 kr.	14.716 kr./m²
C.H. Ryders Vej 8 9210 Aalborg SØ	105 m²	44 m	05-09-2025	2.100.000 kr.	20.000 kr./m²
H.J. Rinks Vej 9 9210 Aalborg SØ	138 m²	286 m	09-11-2025	2.900.000 kr.	21.014 kr./m²
Solvangen 17 9210 Aalborg SØ	138 m²	409 m	23-08-2026	2.050.000 kr.	14.855 kr./m²
Bøgebakken 8 9210 Aalborg SØ	139 m²	362 m	15-01-2025	3.175.000 kr.	22.842 kr./m²
Høeg Hagens Vej 8 9210 Aalborg SØ	140 m²	366 m	02-03-2025	3.225.000 kr.	23.036 kr./m²
Athenevej 12 9210 Aalborg SØ	136 m²	674 m	06-11-2023	3.100.000 kr.	22.794 kr./m²
Athenevej 20 9210 Aalborg SØ	135 m²	619 m	01-11-2024	2.600.000 kr.	19.259 kr./m²
H.J. Rinks Vej 4 9210 Aalborg SØ	127 m²	311 m	19-07-2025	2.985.000 kr.	23.504 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu