Prisvurdering · 9210 Aalborg SØ

Athenevej 8

Villa · 128 m² · bygget 1984

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 128 m², grund på 864 m², 5 værelser, opført i 1984. Beliggende i Aalborg Kommune (9210). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.550.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1984
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 128 m²
Samlet bygningsareal: 128 m²
Bebygget areal: 128 m²
Grundareal: 864 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.989.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.526.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.133 kr/m².3.241.500 kr.
2Bygnings-alder (42 år)Huset er 42 år gammelt (opført 1984). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1984-bygning · Udbudspris 1.3× over median — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering2.883.031 kr.

{'label': 'Udbudspris 29% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.550.000 kr / Estimat: 2.750.324 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+164,50 pct. siden maj 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9210 (villa)

Markedsudvikling i 9210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 128 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. maj 2005 · Alm. Salg: 1.665.000 kr.
30. jun. 2024 · Alm. Salg: 1.090.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.883.031 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jun.Ejerskifte1.090.000 kr.
2005majSolgt, alm. frit salg1.665.000 kr.
1989okt.Ejerskifte
1984Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Athenevej 20 9210 Aalborg SØ	135 m²	117 m	01-11-2024	2.600.000 kr.	19.259 kr./m²
Athenevej 12 9210 Aalborg SØ	136 m²	55 m	06-11-2023	3.100.000 kr.	22.794 kr./m²
Athenevej 19 9210 Aalborg SØ	121 m²	181 m	03-09-2026	2.625.000 kr.	21.694 kr./m²
Athenevej 11 9210 Aalborg SØ	148 m²	200 m	05-06-2025	3.500.000 kr.	23.649 kr./m²
Athenevej 13 9210 Aalborg SØ	161 m²	208 m	01-06-2025	3.375.000 kr.	20.963 kr./m²
Demetervej 17 9210 Aalborg SØ	126 m²	179 m	05-06-2024	2.975.000 kr.	23.611 kr./m²
Artemisvej 6 9210 Aalborg SØ	121 m²	280 m	19-05-2025	2.300.000 kr.	19.008 kr./m²
Ledavej 38 9210 Aalborg SØ	132 m²	585 m	09-06-2024	3.360.000 kr.	25.455 kr./m²
Gaias Alle 8 9210 Aalborg SØ	128 m²	840 m	06-01-2026	5.125.000 kr.	40.039 kr./m²
Demetervej 13 9210 Aalborg SØ	139 m²	173 m	23-05-2024	3.455.000 kr.	24.856 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu