Chr Winthersvej 8B, Fensmark, 4684 Holmegaard — Villa · 60 m² · bygget 1958 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 60 m², grund på 1.941 m², 2 værelser, opført i 1958. Beliggende i Næstved Kommune (4684).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1958
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 60 m²
Samlet bygningsareal: 60 m²
Bebygget areal: 60 m²
Grundareal: 1941 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 660.000 kr.
Offentlig grundværdi: 252.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 95 handler i FensmarkMedian pris/m² for villa i Fensmark (4684, sidste 24 mdr.): 16.443 kr/m² × 60 m².986.580 kr.
2Boligareal mindre end typisk60 m² vs. 76 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.2%+3,20 pct.
3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering852.610 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+12,78 pct. siden aug. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4684 (villa)

Markedsudvikling i 4684 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 60 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. aug. 2022 · Alm. Salg: 756.000 kr.
I dag · vores estimat: 852.610 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022aug.Solgt, familiehandel756.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Chr Winthersvej 6, Fensmark 4684 Holmegaard	60 m²	61 m	01-05-2025	998.000 kr.	16.633 kr./m²
Holmegaardsvej 9, Fensmark 4684 Holmegaard	65 m²	227 m	15-09-2024	850.000 kr.	13.077 kr./m²
Sibberupvej 4, Fensmark 4684 Holmegaard	68 m²	724 m	21-11-2023	625.000 kr.	9.191 kr./m²
Bakkevej 6, Fensmark 4684 Holmegaard	73 m²	477 m	07-07-2025	1.298.000 kr.	17.781 kr./m²
Stadionvej 6, Fensmark 4684 Holmegaard	89 m²	461 m	08-06-2026	1.498.000 kr.	16.831 kr./m²
Sibberupvej 10, Fensmark 4684 Holmegaard	88 m²	797 m	05-05-2024	1.575.000 kr.	17.898 kr./m²
Ahornvej 9 4684 Holmegaard	92 m²	510 m	21-05-2026	1.650.000 kr.	17.935 kr./m²
Bøgevej 10, Fensmark 4684 Holmegaard	97 m²	419 m	30-10-2024	1.498.000 kr.	15.443 kr./m²
Søledsvej 16, Toksværd 4684 Holmegaard	64 m²	4,8 km	08-10-2024	501.250 kr.	7.832 kr./m²
Søledsvej 29A, Toksværd 4684 Holmegaard	66 m²	4,6 km	28-08-2025	3.850.000 kr.	58.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4684

6 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu