Christianehøj 89

Villa · 71 m² · bygget 1934

Om boligen

Villa på 71 m², grund på 700 m², 3 værelser, opført i 1934. Beliggende i Gladsaxe Kommune (2860).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1934
Kommune: Gladsaxe Kommune

Arealer

Boligareal: 71 m²
Samlet bygningsareal: 71 m²
Bebygget areal: 71 m²
Grundareal: 700 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.567.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.697.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2860 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 59.660 kr/m².6.701.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetChristianehøj gns: 56.202 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 2860-snit 60.250 kr/m²-6,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk71 m² vs. 110 m² for sammenlignelige handler (-35%). Justering på basis-pris: +5.3%+5,30 pct.
4Alders-risiko (92 år)Huset er 92 år gammelt (opført 1934). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering4.616.351 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+475,05 pct. siden dec. 2001

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2860 (villa)

Markedsudvikling i 2860 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 71 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. dec. 2001 · Alm. Salg: 802.771 kr.
I dag · vores estimat: 4.616.351 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001dec.Solgt, alm. frit salg802.771 kr.
1998dec.Ejerskifte
1934Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Christianehøj 94 2860 Søborg	106 m²	91 m	16-12-2025	6.150.000 kr.	58.019 kr./m²
Christianehøj 79 2860 Søborg	115 m²	44 m	27-11-2024	6.750.000 kr.	58.696 kr./m²
Christianehøj 173 2860 Søborg	121 m²	315 m	10-02-2026	8.150.000 kr.	67.355 kr./m²
Christianehøj 81 2860 Søborg	129 m²	55 m	20-01-2026	7.250.000 kr.	56.202 kr./m²
Christianehøj 102 2860 Søborg	130 m²	77 m	15-05-2026	10.995.000 kr.	84.577 kr./m²
Christianehøj 205 2860 Søborg	132 m²	430 m	08-02-2024	8.375.000 kr.	63.447 kr./m²
Christianehøj 118 2860 Søborg	141 m²	133 m	10-09-2024	8.175.000 kr.	57.979 kr./m²
Vandtårnsvej 5 2860 Søborg	83 m²	327 m	14-01-2025	4.475.000 kr.	53.916 kr./m²
Espevangen 8 2860 Søborg	71 m²	2,2 km	22-11-2023	3.300.000 kr.	46.479 kr./m²
Espevangen 14 2860 Søborg	68 m²	2,2 km	09-07-2025	3.395.000 kr.	49.926 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2860

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu