Prisvurdering · 5800 Nyborg

Christianslundsvej 12

Rækkehus · 129 m² · bygget 1877

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 129 m², grund på 148 m², 4 værelser, opført i 1877. Beliggende i Nyborg Kommune (5800). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1877
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 129 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 50 m²
Grundareal: 148 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.110.000 kr.
Offentlig grundværdi: 497.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.893 kr/m².2.102.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetChristianslundsvej gns: 35.661 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 5800-snit 15.912 kr/m²+124,10 pct.
3Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.803.192 kr.

{'label': 'Udbudspris 34% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.795.000 kr / Estimat: 2.093.164 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+137,26 pct. siden okt. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5800 (rækkehus)

Markedsudvikling i 5800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 129 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. okt. 2016 · Alm. Salg: 760.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.803.192 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016okt.Solgt, alm. frit salg760.000 kr.
1993feb.Ejerskifte
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skippergade 20 5800 Nyborg	129 m²	576 m	14-05-2024	3.045.000 kr.	23.605 kr./m²
Nyenstad 15 5800 Nyborg	130 m²	591 m	05-09-2024	2.400.000 kr.	18.462 kr./m²
Nyenstad 17 5800 Nyborg	130 m²	597 m	08-05-2026	2.450.000 kr.	18.846 kr./m²
Nyenstad 27 5800 Nyborg	130 m²	625 m	29-09-2024	1.755.000 kr.	13.500 kr./m²
Wørishøffersgade 9 5800 Nyborg	118 m²	270 m	09-05-2024	2.595.000 kr.	21.992 kr./m²
Nordmarksvej 29 5800 Nyborg	130 m²	922 m	28-08-2024	1.395.000 kr.	10.731 kr./m²
Kongegade 3 5800 Nyborg	121 m²	491 m	08-01-2024	1.550.000 kr.	12.810 kr./m²
Ingolfsgade 4 5800 Nyborg	128 m²	947 m	22-01-2024	1.580.000 kr.	12.344 kr./m²
Wørishøffersgade 15 5800 Nyborg	116 m²	295 m	16-07-2026	2.275.000 kr.	19.612 kr./m²
Wørishøffersgade 15 5800 Nyborg	116 m²	295 m	11-04-2024	1.975.000 kr.	17.026 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu