Constantiaparken 2

Villa · 98 m² · bygget 1926

Om boligen

Villa på 98 m², grund på 808 m², 4 værelser, opført i 1926, renoveret i 1943. Beliggende i Hørsholm Kommune (2960). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1926
Om-/tilbygget: 1943
Kommune: Hørsholm Kommune

Arealer

Boligareal: 98 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 808 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.125.600 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2960 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 65.435 kr/m².7.984.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetConstantiaparken gns: 57.377 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2960-snit 67.054 kr/m²-14,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk98 m² vs. 126 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.4%+3,40 pct.
4Alders-risiko (100 år)Huset er 100 år gammelt (opført 1926). Sidste registrerede renovering: 1943 (83 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering6.339.035 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-10,72 pct. siden aug. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2960 (villa)

Markedsudvikling i 2960 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 98 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. aug. 2023 · Alm. Salg: 7.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.339.035 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023aug.Solgt, alm. frit salg7.100.000 kr.
1992aug.Ejerskifte
1943Ombygning
1926Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Constantiaparken 18 2960 Rungsted Kyst	134 m²	144 m	03-07-2026	8.700.000 kr.	64.925 kr./m²
Constantiaparken 20 2960 Rungsted Kyst	162 m²	158 m	25-06-2025	7.950.000 kr.	49.074 kr./m²
Constantiaparken 14 2960 Rungsted Kyst	170 m²	115 m	30-06-2025	9.300.000 kr.	54.706 kr./m²
Constantiaparken 24 2960 Rungsted Kyst	183 m²	201 m	04-01-2026	10.500.000 kr.	57.377 kr./m²
Parkvej 8 2960 Rungsted Kyst	94 m²	616 m	26-06-2026	8.800.000 kr.	93.617 kr./m²
Bukkeballevej 40B 2960 Rungsted Kyst	100 m²	851 m	17-12-2025	7.250.000 kr.	72.500 kr./m²
Præstevænget 7 2960 Rungsted Kyst	107 m²	376 m	07-05-2026	7.500.000 kr.	70.093 kr./m²
Præstevænget 7 2960 Rungsted Kyst	107 m²	376 m	09-04-2024	4.220.000 kr.	39.439 kr./m²
Enghave 12 2960 Rungsted Kyst	98 m²	1,1 km	17-07-2025	9.500.000 kr.	96.939 kr./m²
Birkedalen 12 2960 Rungsted Kyst	110 m²	548 m	31-10-2024	6.125.000 kr.	55.682 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2960

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu