Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
B

Prisvurdering · 2500 Valby

Dæmningen 11

Rækkehus · 99 m² · bygget 1943

Om boligen

Rækkehus på 99 m², grund på 172 m², 4 værelser, opført i 1943. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Rækkehus
BBR-anvendelse
Række-, kæde- og klyngehus
Værelser
4
Etager
2
Byggeår
1943
Kommune
Københavns Kommune

Arealer

Boligareal
99 m²
Samlet bygningsareal
90 m²
Bebygget areal
45 m²
Grundareal
172 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
5.073.000 kr.
Offentlig grundværdi
3.933.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 77.239 kr/m².7.618.300 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetDæmningen gns: 49.444 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 82.634 kr/m²-40,20 pct.
  3. 3Alders-risiko (83 år)Huset er 83 år gammelt (opført 1943). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  4. 4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  5. 5Vores vurdering6.996.684 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+42,94 pct. siden sep. 2023
492k2,8M5,1M7,4M9,6M19921996200020042008201220162020202430. sep. 20234.895.000 kr.I dag · vores estimat6.996.684 kr.Markedet · 1992492.129 kr.Markedet · 1993742.500 kr.Markedet · 1994765.666 kr.Markedet · 1995603.900 kr.Markedet · 1996912.285 kr.Markedet · 1997998.118 kr.Markedet · 19981.382.436 kr.Markedet · 19991.229.877 kr.Markedet · 20001.258.488 kr.Markedet · 20011.226.016 kr.Markedet · 20021.386.000 kr.Markedet · 20031.771.902 kr.Markedet · 20041.730.223 kr.Markedet · 20052.435.004 kr.Markedet · 20062.896.740 kr.Markedet · 20072.741.211 kr.Markedet · 20083.428.271 kr.Markedet · 20092.176.911 kr.Markedet · 20101.940.598 kr.Markedet · 20112.728.341 kr.Markedet · 20122.262.843 kr.Markedet · 20132.188.395 kr.Markedet · 20142.451.141 kr.Markedet · 20153.186.216 kr.Markedet · 20163.258.783 kr.Markedet · 20173.394.215 kr.Markedet · 20183.583.800 kr.Markedet · 20193.651.219 kr.Markedet · 20204.068.702 kr.Markedet · 20214.100.382 kr.Markedet · 20224.655.772 kr.Markedet · 20234.376.196 kr.Markedet · 20244.506.678 kr.Markedet · 20255.205.321 kr.Markedet · 20269.642.897 kr.Markedet · 20276.329.466 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 99 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2023 · Alm. Salg
4.895.000 kr.
I dag · vores estimat
6.996.684 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2023sep.Solgt, alm. frit salg4.895.000 kr.
  • 1989apr.Ejerskifte
  • 1943Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Dæmningen 27
2500 Valby		94 m²41 m13-08-20267.500.000 kr.79.787 kr./m²
Hansstedvej 23
2500 Valby		103 m²47 m08-05-20256.550.000 kr.63.592 kr./m²
Højsagervej 26
2500 Valby		104 m²485 m14-09-20246.200.000 kr.59.615 kr./m²
Nystedvej 22B
2500 Valby		94 m²647 m17-12-20248.800.000 kr.93.617 kr./m²
Vigerslevstræde 7A
2500 Valby		90 m²329 m25-04-20257.500.000 kr.83.333 kr./m²
Langagervej 60E
2500 Valby		110 m²286 m16-12-20256.598.000 kr.59.982 kr./m²
Saxtorphsvej 32
2500 Valby		100 m²1,1 km04-06-20257.700.000 kr.77.000 kr./m²
Panumsvej 40
2500 Valby		98 m²1,2 km20-11-20237.450.000 kr.76.020 kr./m²
Panumsvej 38
2500 Valby		103 m²1,2 km06-11-20259.685.000 kr.94.029 kr./m²
Panumsvej 15
2500 Valby		96 m²1,3 km06-07-20248.200.000 kr.85.417 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden