Villa på 204 m², grund på 700 m², 5 værelser, opført i 1933. Beliggende i Kerteminde Kommune (5380). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.595.000 kr.
Boligens data
Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler
Boligen
Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1933
Kommune
Kerteminde Kommune
Arealer
Boligareal
204 m²
Samlet bygningsareal
130 m²
Bebygget areal
130 m²
Grundareal
700 m²
Indretning
Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2
Installationer
Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Spildevandskloakeret: Spildevand
Materialer
Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl
Energi & vurdering
Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Boligen er klassificeret som D
Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver
A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv
Hvorfor denne pris?
Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen
Høj tillid
1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5380 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.290 kr/m².1.659.700 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetDalby gns: 11.623 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 5380-snit 10.890 kr/m²+6,70 pct.
3Boligareal større end typisk204 m² vs. 171 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
4Alders-risiko (93 år)Huset er 93 år gammelt (opført 1933). Få renoverings-signaler: Prisstigning 222% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering2.135.905 kr.
{'label': 'Udbudspris 36% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.595.000 kr / Estimat: 2.506.269 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}
Prisudvikling på ejendommen
2 historiske salg + vores estimat i dag
+228,60 pct. siden jul. 1992
SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5380 (villa)
Markedsudvikling i 5380 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 204 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.
31. jul. 1992 · Alm. Salg
202.100 kr.
14. dec. 2016 · Alm. Salg
650.000 kr.
I dag · vores estimat
2.135.905 kr.
Boligens historie
Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer
2016dec.Ejerskifte650.000 kr.
1992jul.Ejerskifte202.100 kr.
1933Bygget
Sammenlignelige handler
De handler vurderingen hviler på
Adresse
Areal
Afstand
Solgt
Pris
Pr. m²
Dalby Bygade 43 5380 Dalby
239 m²
144 m
25-10-2024
1.900.000 kr.
7.950 kr./m²
Dalby Bygade 46 5380 Dalby
155 m²
190 m
15-03-2026
2.783.000 kr.
17.955 kr./m²
Dalby Bygade 54 5380 Dalby
114 m²
264 m
10-09-2025
1.325.000 kr.
11.623 kr./m²
Birkebjergvej 85, Birkebjerg 5380 Dalby
195 m²
958 m
22-10-2025
2.265.000 kr.
11.615 kr./m²
Hersnapvej 97, Hersnap 5380 Dalby
260 m²
911 m
27-01-2026
1.775.000 kr.
6.827 kr./m²
Fynshovedvej 332 5380 Dalby
280 m²
382 m
01-04-2024
1.825.000 kr.
6.518 kr./m²
Christen Koldsvej 21 5380 Dalby
115 m²
140 m
22-10-2024
1.550.000 kr.
13.478 kr./m²
Fynshovedvej 350 5380 Dalby
120 m²
472 m
21-11-2023
1.549.000 kr.
12.908 kr./m²
Nørrebrovænget 1 5380 Dalby
118 m²
557 m
11-05-2025
475.000 kr.
4.025 kr./m²
Fynshovedvej 364 5380 Dalby
115 m²
629 m
22-12-2024
1.150.000 kr.
10.000 kr./m²
— Til salg lige nu
Andre boliger til salg i 5380
2 aktive udbud · sorteret efter afstand
Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.
eStatic
