Dalbynedervej 8, Udbyover

Villa · 255 m² · bygget 1863

Om boligen

Villa på 255 m², grund på 342.691 m², 7 værelser, opført i 1863, renoveret i 1990. Beliggende i Randers Kommune (8970).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1863
Om-/tilbygget: 1990
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 255 m²
Samlet bygningsareal: 255 m²
Bebygget areal: 255 m²
Grundareal: 342691 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 158.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.615 kr/m².1.230.500 kr.
2Boligareal større end typisk255 m² vs. 182 m² for sammenlignelige handler (+40%). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
3Alders-risiko (163 år)Huset er 163 år gammelt (opført 1863). Sidste registrerede renovering: 1990 (36 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)342691 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.142.505 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-40,49 pct. siden dec. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8970 (villa)

Markedsudvikling i 8970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 255 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2019 · Alm. Salg: 3.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.142.505 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019dec.Ejerskifte3.600.000 kr.
2001dec.Ejerskifte
1999jun.Ejerskifte
1990Ombygning
1863Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Klattrupgade 17 8970 Havndal	228 m²	977 m	22-11-2023	775.000 kr.	3.399 kr./m²
Østre Alle 1 8970 Havndal	195 m²	506 m	09-09-2024	2.625.000 kr.	13.462 kr./m²
Granvænget 3 8970 Havndal	167 m²	369 m	27-05-2026	525.000 kr.	3.144 kr./m²
Granvænget 8 8970 Havndal	165 m²	452 m	25-01-2025	685.000 kr.	4.152 kr./m²
Håndværkervænget 7 8970 Havndal	187 m²	1,4 km	05-10-2025	1.000.000 kr.	5.348 kr./m²
Fuglsø Mark 7 8970 Havndal	202 m²	2,1 km	13-10-2024	2.995.000 kr.	14.827 kr./m²
Lærkebakken 6 8970 Havndal	150 m²	525 m	27-08-2024	525.000 kr.	3.500 kr./m²
Birkebakken 2 8970 Havndal	154 m²	655 m	07-08-2025	960.000 kr.	6.234 kr./m²
Møgelvangsvej 18, Dalbyover 8970 Havndal	229 m²	3,0 km	17-07-2026	1.345.000 kr.	5.873 kr./m²
Kløvervænget 1 8970 Havndal	140 m²	366 m	08-05-2025	870.000 kr.	6.214 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu