Prisvurdering · 8970 Havndal

Håndværkervænget 9

Villa · 203 m² · bygget 1978

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 203 m², grund på 5.775 m², 5 værelser, opført i 1978. Beliggende i Randers Kommune (8970). Energimærke c. Udbydes aktuelt til 1.895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1978
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 203 m²
Samlet bygningsareal: 223 m²
Bebygget areal: 223 m²
Grundareal: 5775 m²
Udestue: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.247 kr/m².1.129.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHåndværkervænget gns: 5.382 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8970-snit 13.275 kr/m²-59,50 pct.
3Boligareal større end typisk203 m² vs. 173 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
4Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1978 (48 år). Signaler: Energi c rimelig for 1978-bygning · Udbudspris 1.4× over median (9334 vs 6597 kr/m²)+6,80 pct.
5Stor grund (>2000 m²)5775 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.761.073 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+0,06 pct. siden jun. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8970 (villa)

Markedsudvikling i 8970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 203 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2018 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
28. feb. 2019 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
21. dec. 2022 · Alm. Salg: 1.760.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.761.073 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022dec.Ejerskifte1.760.000 kr.
2019feb.Solgt, alm. frit salg1.500.000 kr.
2018jun.Ejerskifte1.500.000 kr.
1978Bygget
1976okt.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1978

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Håndværkervænget 7 8970 Havndal	187 m²	25 m	05-10-2025	1.000.000 kr.	5.348 kr./m²
Østre Alle 1 8970 Havndal	195 m²	1,1 km	09-09-2024	2.625.000 kr.	13.462 kr./m²
Klattrupgade 17 8970 Havndal	228 m²	858 m	22-11-2023	775.000 kr.	3.399 kr./m²
Fuglsø Mark 7 8970 Havndal	202 m²	1,9 km	13-10-2024	2.995.000 kr.	14.827 kr./m²
Granvænget 8 8970 Havndal	165 m²	992 m	25-01-2025	685.000 kr.	4.152 kr./m²
Granvænget 3 8970 Havndal	167 m²	1,1 km	27-05-2026	525.000 kr.	3.144 kr./m²
Vesterbro 37 8970 Havndal	140 m²	210 m	19-02-2025	505.000 kr.	3.607 kr./m²
Birkebakken 2 8970 Havndal	154 m²	951 m	07-08-2025	960.000 kr.	6.234 kr./m²
Lærkebakken 6 8970 Havndal	150 m²	927 m	27-08-2024	525.000 kr.	3.500 kr./m²
Fasanbakken 5 8970 Havndal	145 m²	880 m	11-02-2025	695.000 kr.	4.793 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu