Menu
For mæglere Log ind
Vesterbro 43
E

Prisvurdering · 8970 Havndal

Vesterbro 43

Villa · 160 m² · bygget 1930

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 2.223 m², 5 værelser, opført i 1930. Beliggende i Randers Kommune (8970). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1930
Kommune
Randers Kommune

Arealer

Boligareal
160 m²
Samlet bygningsareal
124 m²
Bebygget areal
124 m²
Grundareal
2223 m²
Udestue
34 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Separatkloakeret: spildevand + delvis tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
E
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
940.000 kr.
Offentlig grundværdi
204.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 4.760 kr/m².731.500 kr.
  2. 2Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  3. 3Stor grund (>2000 m²)2223 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  4. 4Vores vurdering1.139.295 kr.

{'label': 'Udbudspris 64% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 595.000 kr / Estimat: 1.644.484 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 1970dec.Ejerskifte
  • 1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Vesterbro 37
8970 Havndal		140 m²112 m19-02-2025505.000 kr.3.607 kr./m²
Birkebakken 2
8970 Havndal		154 m²976 m07-08-2025960.000 kr.6.234 kr./m²
Granvænget 8
8970 Havndal		165 m²1,1 km25-01-2025685.000 kr.4.152 kr./m²
Håndværkervænget 7
8970 Havndal		187 m²140 m05-10-20251.000.000 kr.5.348 kr./m²
Lærkebakken 6
8970 Havndal		150 m²996 m27-08-2024525.000 kr.3.500 kr./m²
Granvænget 3
8970 Havndal		167 m²1,2 km27-05-2026525.000 kr.3.144 kr./m²
Fasanbakken 5
8970 Havndal		145 m²942 m11-02-2025695.000 kr.4.793 kr./m²
Østerbro 36
8970 Havndal		144 m²912 m21-08-2024500.000 kr.3.472 kr./m²
Østerbro 50
8970 Havndal		145 m²1,1 km13-07-2024850.000 kr.5.862 kr./m²
Hjorthsvej 10
8970 Havndal		143 m²1,2 km16-08-20241.070.000 kr.7.483 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden