Dalbyvej 38, 4140 Borup — Villa · 367 m² · bygget 1986 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 367 m², grund på 6.629 m², 11 værelser, opført i 1986. Beliggende i Køge Kommune (4140). Energimærke c. Udbydes aktuelt til 11.950.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 11
Etager: 1
Byggeår: 1986
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 367 m²
Samlet bygningsareal: 318 m²
Bebygget areal: 318 m²
Erhvervsareal: 183 m²
Grundareal: 6629 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4140 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.773 kr/m².4.889.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDalbyvej gns: 19.378 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4140-snit 23.661 kr/m²-18,10 pct.
3Boligareal større end typisk367 m² vs. 250 m² for sammenlignelige handler (+47%). Justering på basis-pris: -7.0%-7,00 pct.
4Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1986 (40 år). Signaler: Energi c rimelig for 1986-bygning · Udbudspris 1.5× over median (32561 vs 22199 kr/m²) · 3 badeværelser, 4 toiletter → moderne standard+9,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)6629 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering6.798.621 kr.

{'label': 'Udbudspris 83% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 11.950.000 kr / Estimat: 6.538.779 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1990jul.Ejerskifte
1986Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dalbyvej 12, Nr Dalby 4140 Borup	191 m²	368 m	30-04-2024	3.950.000 kr.	20.681 kr./m²
Dyndetvej 4 4140 Borup	331 m²	1,7 km	06-01-2024	5.500.000 kr.	16.616 kr./m²
Buen 43, Nr Dalby 4140 Borup	222 m²	249 m	16-07-2025	3.225.000 kr.	14.527 kr./m²
Rønnevej 30 4140 Borup	291 m²	2,2 km	21-09-2025	7.995.000 kr.	27.474 kr./m²
Kimmerslevvej 1 4140 Borup	280 m²	2,4 km	07-01-2025	4.600.000 kr.	16.429 kr./m²
Valmuemarken 16 4140 Borup	247 m²	1,8 km	07-10-2025	5.500.000 kr.	22.267 kr./m²
Valmuemarken 1 4140 Borup	222 m²	1,6 km	17-06-2024	5.495.000 kr.	24.752 kr./m²
Hørmarken 14 4140 Borup	207 m²	1,5 km	06-03-2024	3.930.000 kr.	18.986 kr./m²
Ørningevej 26 4140 Borup	291 m²	3,5 km	22-10-2024	3.200.000 kr.	10.997 kr./m²
Kimmerslevvej 30 4140 Borup	220 m²	2,0 km	26-10-2025	5.500.000 kr.	25.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4140

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu