Davidsvænge 17, 3480 Fredensborg — Villa · 275 m² · bygget 1825 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 275 m², grund på 1.527 m², 5 værelser, opført i 1825, renoveret i 2000. Beliggende i Fredensborg (3480). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 9.900.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1825
Om-/tilbygget: 2000

Arealer

Boligareal: 275 m²
Samlet bygningsareal: 174 m²
Bebygget areal: 174 m²
Grundareal: 1527 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Andet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.039.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.087.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.673 kr/m².8.016.600 kr.
2Boligareal større end typisk275 m² vs. 229 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Alders-risiko (201 år)Huset er 201 år gammelt (opført 1825). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering7.597.238 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 9.900.000 kr / Estimat: 8.095.157 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+510,56 pct. siden nov. 1988

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 275 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. nov. 1988 · Alm. Salg: 1.244.313 kr.
I dag · vores estimat: 7.597.238 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2000Ombygning
1988nov.Solgt, tinglyst skøde1.244.313 kr.
1825Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Davidsvænge 15, Veksebo 3480 Fredensborg	190 m²	50 m	04-05-2024	3.950.000 kr.	20.789 kr./m²
Endrup Byvej 6, Endrup 3480 Fredensborg	268 m²	1,6 km	03-02-2025	11.930.000 kr.	44.515 kr./m²
Asminderødhave 25 3480 Fredensborg	263 m²	1,9 km	12-06-2026	8.051.000 kr.	30.612 kr./m²
Danstrupvej 1, Danstrup 3480 Fredensborg	226 m²	814 m	14-02-2025	4.940.000 kr.	21.858 kr./m²
Langkildeparken 29 3480 Fredensborg	222 m²	1,3 km	16-02-2026	13.345.000 kr.	60.113 kr./m²
Slotsvænget 19 3480 Fredensborg	257 m²	2,4 km	01-10-2025	10.350.000 kr.	40.272 kr./m²
Tinghusvej 4A 3480 Fredensborg	237 m²	1,8 km	30-10-2025	6.550.000 kr.	27.637 kr./m²
Slotsvænget 30 3480 Fredensborg	252 m²	2,5 km	11-03-2026	7.500.000 kr.	29.762 kr./m²
Smedevej 3B, Veksebo 3480 Fredensborg	178 m²	398 m	16-11-2024	5.850.000 kr.	32.865 kr./m²
Bøgelyvej 7 3480 Fredensborg	201 m²	1,2 km	30-03-2024	7.700.000 kr.	38.308 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu